[摘要] 2012年5月第1周，佛山楼市各项指标均表现不俗。佛山市住建局网站7天的数据显示，佛山全市共网签住宅1255套，环比下降17.38%；佛山成交面积为9.88万㎡，环比前一周下降33.96%；成交均价为7951.48元/㎡，环比前一周下降2.10%。
“五一”假期甚至整个5月份，历来都有楼市风向标的“美誉”，今年佛山的五一楼市，从4月29日、4月30日和5月1日这3天的成交数据来看，有被指“旺丁不旺财”。据房天下数据监控中心显示，2012年5月第1周（4月29日到5月5日），佛山住宅成交量“先冷后热”，整体表现为量价齐跌。全市共网签住宅1255套，环比下降17.38%。
成交直击：数据滞后致“先冷后热”楼盘人气大旺
2012年5月第1周，佛山楼市各项指标均表现不俗。佛山市住建局网站7天的数据显示，佛山全市共网签住宅1255套，环比下降17.38%；佛山成交面积为9.88万㎡，环比前一周下降33.96%；成交均价为7951.48元/㎡，环比前一周下降2.10%。
房天下数据监控中心分析认为，5月第1周，涵盖了“五一”小长假，受数据带有一定滞后性的影响，“五一”期间开盘或者认购的楼盘，往往在一周内完成签约过程，因此要等1-2周方能反映五一楼市的真实情况。从4月29日到5月5日的成交数据，也可以看出这一现象。
从佛山住建局网站监测到的每日成交数据中，佛山楼市在4月29日成交143套，4月30日为97套，5月1日为29套，成交量逐渐递减，而5月2日到5月5日期间，佛山楼市成交量由95套，上升到日成交415套，并且“日光盘”再次重现。
据了解，五一期间，佛山商品房市场可谓“热闹非凡”，撇开楼盘项目自身的降价促销、活动吸客等营销方式的加盟，佛山众多楼盘项目都选在五一期间开盘促销。据节前的不完全统计，佛山5月预计有45个楼盘要开盘加推，近5000套单位上市，五一期间开盘的项目，接近20个。
5月1日当天，记者远赴三水颐澳湾项目，该项目五一期间推13座98-110㎡江景豪宅，首付仅11万起。现场有个小小的明星活动暖场，现场人气颇高，在销售中心内有近100人询问项目的动态和价格等。而到了明星现身的高潮时刻，场内场外有近300人。虽然还没有确切的数据说明成交情况，但确实人潮涌动。
另外，佛山部分热盘成交量在五一期间成交火热，日成交量突破100套大关，再现“日光盘”销售奇迹。
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房价直击：降价成“杀手锏”“日光盘”轮番登场
“在买房过程中，神马都是浮云，我最看重的是房价。开发商做那么多花里胡哨的促销花样，还不如直接降价来得实在。”有购房者如是说。
事实上，唯“降”是从是大多数购房者的“通病”，尤其刚需购房者，想要买房的心态人皆有之，而能够加速成交的因素，就是楼盘的“降价”。从“五一”佛山楼市表现可以看出，价格仍然是调动市场活跃度的促销神器。
每逢节假日，楼盘都会推出一系列的暖场活动。在“五一”期间，佛山就有各种亲子游戏、动漫节、明星见面会、理财讲座等节假日促销“例牌菜”，轮番在各楼盘上演。不过，表现最抢眼的楼盘，仍然是低价开盘的新盘和降价促销的旧盘，例如恒福•星汇国际公馆和乐添•金威郦都。
作为纯新盘，想要在5月上市的项目不少，例如荔园香堤、佳兆业金域天下和恒福星汇国际公馆。其中，恒福星汇国际公馆位于禅城区，开盘情况具有指导作用。星汇国际公馆“五一”期间推出首批单位，以65㎡两房两厅、90㎡小三房及98㎡三房带套房为主，约120套，开盘有9.8折的优惠。从禅城住建局的网签数据了解到，恒福星汇国际公馆的定价比较符合所在张槎板块的市价，均价约为7000元/㎡，6500元/㎡起，截止至5月5日，该项目网签13套，在禅城区楼盘中，成交情况良好。
作为旧盘降价促销方面，则数乐从的乐添•金威郦都典型性。在5月3日、5月4日和5月5日这3天的成交数据中，顺德乐从的成交数据最引起关注，究其原因，原来是金威郦都在作怪。金威郦都在售85-158㎡的二房到四房单位，两梯六户，毛坯均价6600元/㎡。而近日，在乐从路口远远即看到金威郦都外墙挂出来的“5字头起”的对联，相较原来的均价降了1000多元/㎡，且户型符合刚性需求。如此，即酿造了佛山又一个“日光盘”。
另外，还有不少项目故意避开五一期间的推货高峰期，抢先在4月底开盘加推，提前抢占市场，带动了4月的成交量。例如狮山的招商依云曦城和嘉景华庭。其中，嘉景华庭4月21日开盘，推出88-126㎡两三房单位，N+2设计，售价5100-5800元/㎡，成交均价由之前的6000多元/㎡降至5500元/㎡。这个价格较周边的其它项目都有所降低，因此开盘当天引发了抢购潮，当天即劲销9成以上，据网友的真实反映，23日去问即被告知“卖完了”。由此带动了南海区成交量在4月底的上涨。
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镇街直击：南海顺德“扛大旗”房价还会下降
受地域的广阔程度以及楼盘价格的影响，南海和顺德一直是支撑佛山楼市成交的主力军。据房天下数据监控中心数据显示，2012年5月第1周，在区域成交方面，出现了前所未有的“新气象”。例如，南海区和顺德区，在上周出现了成交量基本持平的现象。
2012年5月第1周，顺德区共成交517套，南海区共成交513套，两者仅相差4套的距离。而事实上，在4月29日到5月4日期间，南海区的成交量在顺德区之上，在5月5日当天，金威郦都、保利中环广场、招商依云水岸等热盘的拉动下，才得以让顺德区的成交量反超，稍微保住的位置。而房价方面，南海和顺德也同声同气，两区均有一定程度的上涨，南海区的成交均价为8999.19元/㎡，顺德区的成交均价为7138.52元/㎡。
自农历春节以来，佛山的楼市成交量一直保持在较高的水平线上，目前楼市“回暖”之声不断，业内专家则认为：这是楼盘降价促销的结果，市场谈不上全面复苏。五一期间，降价促销获取良好成交量的楼盘固然不少，但也有部分曾经降价促销的楼盘取消了部分折扣，导致了这部分楼盘的成交下滑。可见，降价促销是很好的杀手锏，但是楼盘方面并不愿意长期以往使用这招数。
对于取消折扣的楼盘，部分购房者继续采取观望态度，并且深信在楼市调控持续的情况下，佛山的楼价还将有一定的下降空间。有网友直言：现在的政策都是刚需者的利好，过一段时间房价肯定还会降的，“现在开发商是看到楼市有回暖迹象，所以不愿意降价。我觉得过一两个月价格还会降的。”
而事实上，在不仅前，就有记者翻查数据发现，目前佛山市商品住宅库存量已达350多万㎡，仅次于2008年底、2009年初时的库存量。而根据2011年佛山市全年633.89万㎡的销售量计算，这部分库存要半年多的时间才能消化。佛山房产业界人士认为，在库存压力下，一手住宅价格再次下行可能性加大。
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个盘直击：楼市未全面复苏 楼盘抢收“红五月”
据房天下数据监控中心数据显示，4月第1周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是星晖盛汇园、东海国际花园、天御尚城、保利香槟花园、恒福星汇国际公馆、碧桂园城市花园、卓远景峰、港宏世家、依云上城、罗马新都。其中港宏世家、依云上城和罗马新都并列排在第8位，成交10套。
以下，是5月第1周禅城区成交排名前10楼盘的动态和报价。
动态：星晖盛汇园加推全新67-93㎡园景单位，毛坯房，售价6字头，部分单位总价不超40万，现接受诚意金登记；项目在售71、90、120㎡二至四房，N+1户型设计，均价7000元/㎡。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
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动态：东海国际花园四期新品即将加推70多平米的两房单位，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
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动态：天御尚城4月29日推出项目最后一幢的单位，面积涵盖85-111㎡，85㎡为精致两房，89㎡三房带套房，110㎡三房南向望园景单位，新推的单位价格60多万起，均价8300元/㎡。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城效果图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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动态：保利香槟花园现推A区20座124平米南向三房，三房带一套房及衣帽间、双阳台，均价6800-7300元/㎡。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：星汇国际公馆预计“五一”黄金周期间推出首批单位，约120套产品，以65㎡两房两厅、90㎡小三房及98㎡三房带套房为主，价格约7000元/㎡。登记享98折。
售楼地址：禅城佛山大道与塱沙路交界
星汇国际公馆效果图
星汇国际公馆项目规划由6栋10~16层小高层组成，地处祖庙中心城区扩容区域，潜力巨大，交通便利，邻近汾江路、佛山大道等主干道，规划中的广佛地铁4号线近在咫尺，15辐射祖庙、季华路等繁华中心地带。星汇国际公馆项目采用国际现代时尚建筑风格，高贵而具时尚感。户型丰富多样，建筑面积从约63㎡两房户型至约112㎡大三房，+1创意空间，+1舒适生活；住宅布置充分考虑了朝向、景观的均好性，满足了不同客户的需求。
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广州降价促销390套 海珠一楼盘降近7000元/㎡
动态：碧桂园城市花园5月推售南区2、3座和中区2座公寓产品，户型面积约57-123㎡，整层900㎡，楼盘均价约11000元/㎡。6月30日前，旧业主推荐新业主成功认购，新旧业主各享受3年物业管理费。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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动态：卓远景峰在售二期新品，户型涵盖83-94㎡的三房，方正实用。同时在售37-95㎡的一到三房单位，起价6500元/㎡，均价7500元/㎡。
售楼地址：季华三路35号（即石湾公园斜对面）
卓远景峰效果图
卓远景峰位于佛山市季华三路35号（即石湾公园斜对面），总建筑面积约5万多㎡。占地245亩的石湾公园，是城中稀缺的公园物业项目，周边医疗、教育等生活配套成熟，其中中小学就有海口小学、冼可澄小学、石湾一小、石湾三小、佛山市十四中等；医疗配套更有久负盛名的石湾医院（禅城区中心医院），生活非常便利。其产品时尚多变，设计合理，主力户型为35-120㎡，有一房、二房、三房的设计，紧贴刚需置业市场，初定带现代简约非毛坯出售，置业、居家一步到位，投资、自用两相宜。
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动态：港宏世家在售134-187㎡的双园景N+2户型单位，户型涵盖三至五房，售价5100-7000元/㎡，均价6300元/㎡。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
港宏世家效果图
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。 项目配有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。双拼户型，面积为266~279平方米的四房二厅：联排户型，面积为245平方左右的四房二厅；独立双拼户型，面积则为323平方左右的五房二厅。
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售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：罗马新都在推11座单位，户型涵盖91㎡。目前在售90㎡的小三房单位，均价9500元/㎡，带2000元/㎡装修，目前购房有98*98*99折。17层高两梯四户设计，1-2层作商铺用途，3层以上为住宅。预计2013年3月可交楼。
售楼地址：禅城佛山大道与轻工三路交汇处（佛山人才市场对面）
罗马新都效果图
罗马新都位于佛山大道与轻工三路交汇处，地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山大学，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五生活圈便可满足日常生活需求。 罗马新都总用地面积约7万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.5；规划总绿地面积约2.3万㎡，人均绿地面积约3㎡，绿化率达39%，绿化率超出政府要求14%，全力为您营造一个绿色家园。
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动态：凯德瀚城推出89㎡小三房，毛坯交楼，折后价68万/套；此外，凯德瀚城在售263-314㎡空中别墅和36-148㎡临街商铺。
售楼地址：佛山市禅城区湾梁路23号（东平路北侧、澜石三路东侧）
凯德瀚城效果图
凯德瀚城占地96,656㎡，总容积率建筑面积109,635㎡，在产品设计上充分利用了地块的优点，将建成约758套集联排叠加别墅及11层小高层的复合型产品，面积为85-320平方米的2房—5房。项目还拥有商业、休闲中心、网球场、游泳池等配套设施。
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动态：翠堤明珠在售一期220-234平米的4+1房，一梯一户，共108套，南向一线望江，售价为13000-14000元/平米。二期开盘时间待定。
售楼地址：佛山市华远东路与东平路交界处（佛山公园旁）
翠堤明珠效果图
翠堤明珠座落于东平河北岸，位于东平路与华远东路交汇处，紧邻岭南大道佛山公园旁，总建筑面积约70万方，是一个集多层、高层住宅、办公以及商业为一体的城市综合体项目。翠堤明珠项目依东平河河畔而建，南向一线望江，视野开阔，；东面是佛山公园，北靠山地公园，与社区亚热带风格的主题园林形成三园环抱之势，天赋灵秀，得天独厚。
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动态：金威郦都在售85-158㎡的二房到四房单位，两梯六户，共21层，目前毛坯房均价6600元/㎡，带装修的售价在7000-8000元/㎡，22栋"楼王"朝向单位售价在8000元/㎡以上。
售楼地址：乐从镇乐从社区居委会金瑞一路3号（325国道与乐从大道交汇处）
金威郦都效果图
金威郦都项目总建筑面积近33万㎡，拥有高达40%绿地率，呈围合式的建筑布局。产品功能空间方正实用，实用率均超过83%。金威郦都由于是围合式的建筑布局，所有楼栋都向着中心园林，最宽的楼间距超过90米，保证房间通风采光。极大地提高各产品的舒适度，相显著，能较好改善生活品质。金威郦都周边配套有：当地政府还计划在新城南片区中心重金打造近10万平米的生态休闲公园，未来还将建成一栋高42层，集商场、写字楼、五星级酒店为一体的总部经济大厦、乐从医院。
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