[摘要] 由于2011年国家加强对国内房地产业最严厉的行政限购政策的实施，今年第一季度佛山楼市销售持续承受相当大的压力。今年1月份，受假日经济和天气影响，市场成交不甚乐观。但是，随着国内银行对新建房地产按揭贷款的不断放松，全市楼市成交呈现连续三个月稳步上升的态势。
由于2011年国家加强对国内房地产业最严厉的行政限购政策的实施，今年季度佛山楼市销售持续承受相当大的压力。今年1月份，受假日经济和天气影响，市场成交不甚乐观。但是，随着国内银行对新建房地产按揭贷款的不断放松，全市楼市成交呈现连续三个月稳步上升的态势。
据记者了解，今年1月份，佛山全市一手房成交量仅8742套，不及去年同期24239套的四成，同比跌幅达63.93％。在限购政策的影响下，全市楼市基本上保持稳中下调，但是在新的一年里，佛山五区楼市的表现却各有不同，各区购房者的心态也有明显的差别，但却有一个的共同点，刚需成为了撬动楼市的杠杆。
季华路一景。 资料图片
禅城
中心区刚需楼盘集中供应
根据市住建局公布的数据显示，禅城区一季度成交价跌幅为全市，成交均价为8587.65元/㎡，同比下跌22.62%，成交面积为16.63万㎡，同比跌幅达41.79%，成交套数为1654套，同比跌幅达40.14%。
据记者了解，佛山楼市限购政策实施以来，禅城中心区成交量大幅下降，该区从限购前成交10万㎡/月下降到5万㎡/月，成交量萎缩近一半。据数据显示，1月份禅城区共批出24套，共7471.32㎡，产品均为别墅；当月共有424套单位成交，相比去年12月份减少27%，禅城区由于各开发商近期纷纷以降价促销吸引顾客，使得本月禅城区均价再次小幅下降到8726元/㎡。2月份禅城区共批出7.6万㎡，春节过后批出量有所回升，当月共成交5.2万㎡，与1月份基本持平，成交均价为8104元/㎡，同比下降8.4%。3月份禅城区共批出781套，共85969.23㎡，均以中小户型为主，带部分豪宅；当月成交量价都有所突破，成交量自去年1月份以来首次突破千套，而价格在别墅及公寓产品的带动下有所攀升，禅城持续迎来“小阳春”。
今年1~3月份度禅城区分别成交7.83万㎡、8.17万㎡以及12.57万㎡，相较去年，今年一季度禅城区各月成交明显大幅下滑。据记者了解，今年以来多个刚需盘支撑了禅城区楼市的供应，如保利香槟花园、恒福国际公寓、盛南新都、雅庭国际、罗马新都等多个项目，均取得了不错的销售成绩。
“这些楼盘虽然不全是品牌大型楼盘，但是价位合大众心意，而且是位于中心区域的刚需盘，在当前楼盘限购环境下是刚需市民购房的。”随着中心城区土地资源日益稀缺，中心区新开发楼盘将越来越少，对于习惯于居住在中心区的刚需市民或改善型买家来说，今年一季度新供应产品提供了不少选择。
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