[摘要] 由于2011年国家加强对国内房地产业最严厉的行政限购政策的实施，今年第一季度佛山楼市销售持续承受相当大的压力。今年1月份，受假日经济和天气影响，市场成交不甚乐观。但是，随着国内银行对新建房地产按揭贷款的不断放松，全市楼市成交呈现连续三个月稳步上升的态势。
由于2011年国家加强对国内房地产业最严厉的行政限购政策的实施，今年季度佛山楼市销售持续承受相当大的压力。今年1月份，受假日经济和天气影响，市场成交不甚乐观。但是，随着国内银行对新建房地产按揭贷款的不断放松，全市楼市成交呈现连续三个月稳步上升的态势。
据记者了解，今年1月份，佛山全市一手房成交量仅8742套，不及去年同期24239套的四成，同比跌幅达63.93％。在限购政策的影响下，全市楼市基本上保持稳中下调，但是在新的一年里，佛山五区楼市的表现却各有不同，各区购房者的心态也有明显的差别，但却有一个的共同点，刚需成为了撬动楼市的杠杆。
季华路一景。 资料图片
禅城
中心区刚需楼盘集中供应
根据市住建局公布的数据显示，禅城区一季度成交价跌幅为全市，成交均价为8587.65元/㎡，同比下跌22.62%，成交面积为16.63万㎡，同比跌幅达41.79%，成交套数为1654套，同比跌幅达40.14%。
据记者了解，佛山楼市限购政策实施以来，禅城中心区成交量大幅下降，该区从限购前成交10万㎡/月下降到5万㎡/月，成交量萎缩近一半。据数据显示，1月份禅城区共批出24套，共7471.32㎡，产品均为别墅；当月共有424套单位成交，相比去年12月份减少27%，禅城区由于各开发商近期纷纷以降价促销吸引顾客，使得本月禅城区均价再次小幅下降到8726元/㎡。2月份禅城区共批出7.6万㎡，春节过后批出量有所回升，当月共成交5.2万㎡，与1月份基本持平，成交均价为8104元/㎡，同比下降8.4%。3月份禅城区共批出781套，共85969.23㎡，均以中小户型为主，带部分豪宅；当月成交量价都有所突破，成交量自去年1月份以来首次突破千套，而价格在别墅及公寓产品的带动下有所攀升，禅城持续迎来“小阳春”。
今年1~3月份度禅城区分别成交7.83万㎡、8.17万㎡以及12.57万㎡，相较去年，今年一季度禅城区各月成交明显大幅下滑。据记者了解，今年以来多个刚需盘支撑了禅城区楼市的供应，如保利香槟花园、恒福国际公寓、盛南新都、雅庭国际、罗马新都等多个项目，均取得了不错的销售成绩。
“这些楼盘虽然不全是品牌大型楼盘，但是价位合大众心意，而且是位于中心区域的刚需盘，在当前楼盘限购环境下是刚需市民购房的。”随着中心城区土地资源日益稀缺，中心区新开发楼盘将越来越少，对于习惯于居住在中心区的刚需市民或改善型买家来说，今年一季度新供应产品提供了不少选择。
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南海
镇街发展不均衡
据南海区房地产业协会统计数据显示，2012年季度南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额为46.37亿元，其中，实现普通住宅销售额为38.55亿元，别墅销售额为0.67亿元，公寓销售额为0.11亿元，车位销售额为1.96亿元，商业、金融和信息用房销售额为2.20亿元，其它用途房产（包括联排别墅）销售额为2.89亿元。与2010年季度的销售总额44.99亿元相比有轻微上升，但与2011年的季度98.74亿元相比，有较大幅度的下降。据近几个月的成交数据显示，今年南海区各镇街发展严重不均衡的现象继续出现，特别是广佛交界区域的楼盘销售受到限购影响明显。
里水镇、大沥镇近年来因为限购原因，广州市民来里水镇购房的现象已经比较罕见。部分之前一直吸纳广州客的楼盘纷纷转型主攻南海市场，如恒大御景半岛和时代糖果雅苑、和顺的中信山语湖等项目加大对南海区域市民的宣传营销售力度，销售有所改善。
狮山镇方面，今年开局相对比较冷淡，但随着房地产按揭贷款的放松和销售价格的适当下调，刚性需求平稳入市的迹象非常明显。从狮山数据来分析，狮山的中小户型销售比较理想，显示出该区域中小购买力的刚性需求比较多，能否延续销售回暖，关键看价格和支付条件的调整。
丹灶镇方面，由于整体库存较大，而且区域消费力影响等原因，目前销售还相对较为冷清，整体来说，丹灶一季度的房价较稳定。罗村方面，港资盘翠湖绿洲受到双拼户型的影响相当大；而新盘锯隆风度广场凭借合适的定价，销售相当好。西樵镇与九江镇一季度的销售也相对冷清，盛大阳光花园、钜隆集团的凰樵假日、丽湖名轩、永利花苑、翠园雅居等销售继续呈现不温不火的状态；九江镇一季度才销售2000多万。
推货
禅南城发展商信心回升
迎来楼市限购后的第二个“五一”黄金周，今年禅城、南海楼市将如何？去年“五一”多个项目举行暖场活动，推出特别折扣或是特价单位、开放样板间、推售新货等，各区的项目入场量首现“限购令”出台后的高峰。然而，充足的人流量并未能成功拉动项目的成交情况，多个楼盘现场呈现“旺丁不旺财”场面，来客多为项目的旧业主，即使有新客入场，但仍以观望为主，成交情况大多不理想。
据业内人士分析，今年整个国内的房地产信贷将有所改善，但改善不会很多，主要集中体现在新建商品房的按揭贷款规模方面会比较宽松，房贷利率优惠会加大；但房地产开发贷款将继续偏紧，意味着今年房地产企业对资金的控制仍然以稳健为主，并不适宜大规模扩张。
适逢限购一周年后的“五一”黄金周，市场对这个“五一”黄金周充满了期待。由于春节后市场已消化大批刚需，开发商资金回笼取得一定成效。进入4月份的传统淡季，市场的成交量重回冷清，不少项目纷纷推出较低的折扣以提高成交量。“五一”黄金周将是一个重要的营销节点，不少项目预计将在这个黄金周进行新的一轮推货。
有业内人士预计，“五一”3天假期的市场火热度会低于3月份。而各项目推货明显较去年“五一”积极，表明开发商对市场信心逐渐回升，并预示着市场将逐渐走出前轮的降价潮，价格趋向稳定。
据记者了解，“五一”期间，禅城、南海两区并没有全新楼盘开放，但是不少楼盘将推出新产品，例如禅城区方面，世博嘉园预计5月初开放销售中心，月中开售；怡翠世嘉、盛南新都、卓远景峰等项目都将应节推出新货。南海区方面，万科金域蓝湾将首推公寓产品，接受VIP诚意登记，可获2万元抵5万元的优惠；招商依云天汇、钜隆风度广场、上林苑等项目有望于“五一”前后推出新产品。
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