[摘要] 南浦村改造项目有望原址回迁，征收补偿安置实施方案（草案）出炉，私人住宅最高补6200元/㎡，下月底听证。
昨日，备受关注的南浦村片区改造项目征收补偿安置实施方案（草案）出炉。根据该方案，私人住宅的补偿金额加上奖励为5700~6200元/平方米。禅城区国土城建与水务局房屋征收管理部门的相关负责人表示，考虑村民意愿，选择产权调换的将可能在该项目内回迁安置。
据悉，此方案的正式定稿将经过广泛征求意见、举行听证会等程序再最后确定。听证会预计将在5月底召开。
南浦村改造村民最在意的就是能否安排原地回迁。
私人住宅补6200元/㎡
记者了解到，根据《实施方案（草案）》，南浦村片区改造项目私人住宅征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换以及货币补偿相结合三种方式，被征收人可自行选择其中一种方式进行补偿。其他单位商业、办公、工业用房原则上采取货币补偿的方式。
在私人住宅方面，货币补偿标准为钢混结构每平方米补偿4700元；混合结构每平方米补偿4500元；砖木结构每平方米补偿4200元。
另外，从入户动迁之日起算，三个月内签订征收补偿协议，并按约定时间交出场地，住宅按征收补偿合同货币补偿的合法面积，每平方米给予1500元的奖励；对非住宅物业在三个月内签订征收补偿协议，并按约定时间交出场地，按非住宅物业地上建筑物主体补偿金额（不含搬迁费、租金补偿等）的10％给予奖励。
换句话说，加上奖励的1500元，每平方米私人住宅可获得5700元~6200元的补偿。
将在D地块设置原址回迁
而产权置换方面，私人住宅则按套内面积进行产权置换。村民住宅有合法产权依据，整栋房产为一层按照1：1.2、整栋房产为二层（含二层）按照1：1.1、整栋房产为二层以上按照1：1的比例进行置换。
同时，按套内面积最相近原则进行产权置换，如置换房面积大于被征收房屋面积，超出面积按建筑面积（含公摊面积）计价，在5平方米以下（含5平方米）的，按2800元／平方米结算；超过5平方米的部分，按市场价结算。如置换房面积小于被征收房屋面积，按被征收房屋的补偿单价予以货币补偿。
“预计该片区改造项目将会设原址回迁，”禅城区国土城建与水务局房屋征收管理部门相关负责人表示，预计将在D地块建设回迁楼，具体新建多少户数还要看有多少户村民选择了产权置换。
根据《实施方案（草案）》，对于村集体物业也将进行回迁安置补偿，将采取商业办公综合楼的形式集中安置，补偿建筑面积为23000平方米。
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