[摘要] “五一”前夕，北京、南京相继出现外资房企以不同方式斩获地块的消息。一个是有新加坡资本背景的凯德商用，一个是中国香港嘉里建设。在国内房地产企业被调控抑制住拿地豪情，甚至被明显收紧资金链的情况下，非内地的境外资本似乎正以一种更自如的姿态，登陆内地，抢占地盘。
新加坡凯德商用、中国香港嘉里建设分获项目,调控下境外资本优势凸显
“五一”前夕，北京、南京相继出现外资房企以不同方式斩获地块的消息。一个是有新加坡资本背景的凯德商用，一个是中国香港嘉里建设。在国内房地产企业被调控抑制住拿地豪情，甚至被明显收紧资金链的情况下，非内地的境外资本似乎正以一种更自如的姿态，登陆内地，抢占地盘。
境外资本优势凸显
一天后，在南京，中国香港嘉里建设集团以13.1亿元竞得白下区一宗住宅用地，楼面价折合14150元/平方米。
相对于斩获项目的内地以外资本(以下简称“境外资本”)，内地房企调控下的姿态都相对要谨慎得多。无论是与凯德交易的保利，还是在同嘉里竞争中败下阵来的万科、保利、中铁和朗诗。
据在竞地现场的人士透露，嘉里竞地代表对拿地价格表示“还可以”。在内地企业的衬托中，这种轻松表态后的资金优势更是凸显。在业内人士看来，对比境外资本拓展新项目的资金优势；内地房企就是“资金劣势”。以保利为例，北京一家咨询机构高管认为，保利近年来也在拓展商业地产板块业务，此次转让大兴地块，应是调控下更谨慎的投资策略。2011年，保利地产资产负债率超过78%，净资产负债率119%，账面现金比上年下滑5%。
而从更多房企境况看，库存压力和负债压力，也使包括万科等龙头房企在内的内地房企，面对优质地块争夺也要适可而止。
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