[摘要] 在3月经历一轮“以价换量”后，4月的广州楼市促销步伐明显放缓，不少豪宅的降价反而带来“结构性涨价”，因而整体呈现“量跌价升”的局面。4月份网签均价为11944元/平方米，环比上月均价11478元/平方米微涨4%，与去年同期均价12685元/平方米相比下跌6%，房价胶着的局面并未有扭转。
在3月经历一轮“以价换量”洗礼后，4月份的广州楼市促销步伐明显放缓，不少豪宅的降价反而带来“结构性涨价”，因而整体呈现“量跌价升”的局面。
据阳光家缘数据显示，4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比3月份成交量7293套下跌18%，同比去年4月增长9%。楼价方面，4月份网签均价为11944元/平方米，环比上月均价11478元/平方米微涨4%，与去年同期均价12685元/平方米相比下跌6%，房价胶着的局面并未有扭转。
豪宅降价反使整体“涨”
4月份广州楼市不仅整体出现“量跌价升”局面，并且从中心六区、新四区二县的表现来看，也均符合整体市场的走势。根据房产截取阳光家缘数据统计，4月份中心六区共成交1374套住宅，环比3月2072套成交下跌34%，均价则由3月份的19025元/平方米升至4月均价20967元/平方米，上涨幅度为10%。
对于广州楼市4月份的表现，房地产资深人士韩世同则认为，这种局面的出现，主要是由于在经历3月份幅度相当大的促销后，4月份楼盘的促销力度有所放缓，同时4月份众多高端楼盘促销导致成交的上涨，导致楼价有所上升，但这属于结构性的上涨。
4月番禺区楼盘珊瑚天峰“均价直降五千”的消息，直接拉开了4月份“豪宅降价”的序幕。但由于豪宅项目本身面积大、总价较高，降价促销也必然拉高了区域的均价水平。
同样出现结构性涨价的区域是海珠区，海珠4月份均价为25049元/平方米达到历史新高，环比3月份均价21566元/平方米上涨16%。
南沙止跌从化下挫16%
而此前均价已是“连跌4月”的南沙，本月的楼价终于止跌，由3月份的均价7354元/平方米，升至4月的8415元/平方米，增幅接近15%。
而“限价”区域从化却与广州楼市整体的走势相反，由于4月份再度传出从化“4月1日全面暂停入户”的消息，从化4月份的楼价创造了近一年来的新低，仅为5985元/平方米，环比3月份均价7123元/平方米下跌16%。
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