[摘要] 上周五佛山出台了《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》和《落实关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》的两份文件（下简称“佛山限购令”），与其他实施了限购的城市相比，佛山版的楼市调控政策让业内人士称为“意料之外的严厉”。
上周五佛山出台了《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》和《落实关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》的两份文件（下简称“佛山限购令”），与其他实施了限购的城市相比，佛山版的楼市调控政策让业内人士称为“意料之外的严厉”。不过，国内城市的楼市限购令相比，佛山版的楼市调控政策在操作中仍然有户籍家庭认定、能否售一买一等一系列细则需要进一步研究明确。
相关政策要点：暂停向拥有2套及以上住房家庭售房
控房价：正式确定佛山2011年新建住房价格涨幅为：“不高于本年度GDP增长速度”，并以此作为控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。根据今年佛山两会提出的主要经济指标预期：佛山今年GDP增长为12%。房管部门公布的佛山2月全市一手楼均价为8140.83元/㎡，环比1月楼价增幅为5.27%。市住建局有关负责人表示，将把控制目标下的各项指标细化到各部门，逐月进行考核，季度超标的，将约谈区有关部门负责人；半年超标的，还将约谈有关房地产企业；全年超标的，将参照有关管理规定，对区领导进行问责。
可停售：房价异动区域项目可停售。加强商品房销售信息公示，坚决遏制捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。密切关注市场的变化情况，出现房价异动的区域、项目，可暂停预售予以抑制。对于房价达到什么幅度才算“异动”或“过高”要暂停预售，市住建局负责人表示，要对具体情况进行分析，主要参照市场整体情况和周边楼盘的销售价格来进行判断。
限购房：暂停向拥有2套及以上住房家庭售房。原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
提房贷：可根据房价控制目标提高二套房首付比例。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“人民银行佛山中心支行可根据市政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。”
查税收：定价明显超周边房价将“查税”。对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税。同时，佛山将加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
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