[摘要] 房子要修谁负责？佛山首批缴纳物业维修基金楼盘进入使用期，业主投票是最大难点。老楼盘没维修基金怎么办？ 电梯维修基金不能作他用，要物业承担维修费用很头痛。
房子要修谁负责
“见或不见，你就在那里，不来不去”。这是当下很多业主对物业维修基金的直观感受。知道这笔钱的存在，可何时用，怎么用却不甚了解。
随着不少楼盘保修期已过，小区公共部位、设施已到了更新换代之时，使用物业维修基金的问题正逐渐走进业主和物管公司的视野。近期记者就这一话题对业主、物管和政府三方进行了深入探访。彩虹新村、汇银城市花园、帝景湾都有成功申请使用，业主征询难、审批环节复杂是很多楼盘不愿轻易动用物业维修基金的主要原因。政府相关部门表示，未来将建立业主网络投票系统，缩短审批时间，让物业维修基金使用更便捷、安全。
首批缴交楼盘进入“发病期”
“我们管理的汇银城市花园最近刚刚获批拿到一笔物业维修基金。”佛山市汇银物业管理有限公司办公室主任戴军告诉记者，“这笔钱将用于小区内残旧路灯、桥的维修更新。”
据了解，佛山市是在1998年根据国家和广东省颁布的有关物业管理的法律、条例，正式开始对业主收缴物业维修基金，属于广东省内较早开始设置物业维修基金的城市，早期是由开发商代为缴交，现在是业主自己去银行开设专门账户缴交，比例为房款的1%。
从1998年到现在，一批缴纳了物业维修基金的楼盘已经“14岁”了，超过了10年楼龄的房子逐步进入维修高峰期，汇银城市花园只是这诸多楼盘中的一个，鸿业新天地的外墙脱落了，鸿业豪庭的电梯需要更换，这些楼盘能否顺利使用物业维修基金成为了很多业主最为关切的问题。
对于很多媒体所反映的物业维修基金使用率低的问题，佛山市建设局相关负责人表示，首批缴交了物业维修基金的楼盘在这几年才逐步进入维修期，“维修基金只有在共用部位、共用设施设备保修期满后才能使用，随着众多十多年楼龄的房子进入维修阶段，基金的使用率会有所上升”。
想用维修基金难题多
陈先生2005年便住进了鸿业新天地的楼梯房，交了一笔物业维修基金。如今7年已过，楼梯房的外墙脏兮兮的，有些地方墙漆脱落，露出土黄色的泥砖。从去年开始，陈先生便向物管提议拿物业维修基金来修外墙，但物管表示“这事不好办，要先上报总公司，还要收集业主意见，等待政府审批”，故一拖再拖。记者走访发现，同在城南片区的楼盘大多已过保修期，但许多楼盘表示宁可自己垫钱维修，也不想“自找麻烦”申请物业维修基金。
也有部分楼盘已动用维修基金，如鸿业豪庭近期刚拿到维修基金修电梯，汇银城市花园近期也要修木桥、路灯等。但鸿业豪庭的业主余先生抱怨，这一天等得太久了。“之前物业说等钱批下来才开始修，但只剩一部电梯用了呀，天天等电梯等好久！而且万一这段时间这台电梯也坏了怎么办？”
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