[摘要] 说好退首付 却拖了四个月，桂城消委分会成功调解一宗购房纠纷，消费者叶女士拿回93万元首付款。
梁心播报：
叶女士在桂城某楼盘订购一套房，支付95万元首期款后却因无法办理住房公积金贷款而放弃买房。于是，叶女士提出解约并要求退还首付，开发商拖延了4个月仍未退款。
在南海区消委会桂城分会的调解下，开发商收取2万元违约金，退还叶小姐93万元首期款。叶女士对该仲裁结果很满意。
》消费者
交了首付却办不下贷款
今年2月，叶女士到某楼盘订购了一套商品房，当即交付了95万元的首期款，并与该开发商签订了购房协议书。
3月，叶女士由于住房公积金贷款没能办下来，无法购买该套商品房。无奈之下，叶女士向开发商提出解除购房协议，并要求退还首期款。但是，从3月到7月，叶女士与开发商交涉多次未果。“我当时向开发商交付了首期款，并没有签订购房合同，只是签订购房协议。开发商不应该不退首期款。”叶女士说。
》开发商
房屋售出后才能退首付
对此，开发商表示，当时与叶小姐签订了购房协议，叶小姐交付了95万元首期款，当中包含2万元定金。在购房协议及定金收据中有条款注明，如果叶小姐单方面违约，2万元定金由开发商一方收取，余下的93万元首期款退还给叶女士。
开发商表示，由于叶小姐违约导致该套商品房未售出，所以必须等该套房销售后才能退还首期款。
“90多万元是一笔不小的数目，已经整整4个月了仍未退回，这么一直拖着我总是放不下心。”叶女士说。无奈之下，她于7月19日拨打消委会热线求助。
》消委会
定金可没收首付尽快退
南海区消委会桂城分会的工作人员立即对纠纷双方展开调查。经调查核实，综合双方的陈述及有关材料，工作人员分析，叶女士签订购房协议后，因不得已的原因未能按原计划申请到贷款，向开发商提出不再签商品房买卖合同，属违约在先，按签订的协议规定，开发商有权没收其定金；开发商没收定金后，应尽快退回剩余的首期款给消费者，而不能无限期拖延。
工作人员对纠纷双方展开调解，建议双方分别作出退让，进行妥善处理。7月26日，经多次调解后，该购房纠纷的双方最终达成协议，开发商没收消费者2万元的定金作为违约金，在两周内退回93万元首期款给叶女士。两周后，叶女士顺利拿到了93万元首付款，她表示对仲裁结果很满意。
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