[摘要] 房子要修谁负责？佛山首批缴纳物业维修基金楼盘进入使用期，业主投票是最大难点。老楼盘没维修基金怎么办？ 电梯维修基金不能作他用，要物业承担维修费用很头痛。
老楼盘没维修基金怎么办？
电梯维修基金不能作他用，要物业承担维修费用很头痛
另类观察
“我们没有交过物业维修基金。”许多住在早期小区的业主如是说。记者走访发现，这些小区多建于2000年前，除了电梯楼盘需交一笔电梯维修基金外，其他楼盘均没有“养老金”。如今这些楼盘面临的外墙脱落、漏水、电梯故障等问题更严重，但维修费基本由物业来扛，除非是大工程才与业主协商各付一半。物管们向记者吐苦水：想问业主拿钱，真的不容易！
想翻新，业主不肯出钱
喜盈阁是位于普君北兆祥路的小区，住着230户人家。小区建得早，出入口比较简陋，只有一个小小的保安亭，升降杆还是由保安手动控制的。最近物业提出要翻新出入口，却遭到许多业主反对。“我家又没有车，我们就觉得没必要，这个钱得找有车的人去交。”一位住了10年的业主黄小姐说。业主王先生则表示，“当时住进来时每户交了15元来建这个出入口，为什么当时不把它建好，要等到现在来翻修？这是物管的责任，钱不应该由我们出。”
对此物管杨小姐表示很无奈，“这个门是很早建的，现在已经落后了，所以我们才想换个智能系统、搭个棚什么的。一直以来维修费都是物管凑钱的，只有之前增高围墙要花比较多钱，才让业主承担一半费用。我们是为业主考虑，但业主总认为我们是为了赚钱。”杨小姐表示，此后会正式征询业主意见，若要翻修，则物业与业主各承担一半费用，否则就算了。
维修金只能用来修电梯
位于普君北市东下路的名汇大厦同样是2000年以前建的小区，由于装了6部电梯，因此要交一笔“电梯维修基金”。“这里有360多户，每户都交了3000元左右。”业主陈先生说。“听说这笔钱只能用来修电梯，但电梯又不常坏，剩下的钱怎么办？”
物业办公室干主任亦向记者证实，电梯一年大概修四五次，每次申请4000元左右，还剩下一大笔钱。“其实这里还有更大的工程要修，要花更多的钱。之前我也向建设局咨询过，能不能把这笔钱转成其他维修金，但建设局不同意。现在也只能由物管自己凑钱。”
市民献策
业主 梁小姐：
外墙清洗应属物业费
维修基金只能用于结构性的维修，至于清洗外墙、园林美观，都已经包含在物业费里了。如果在外观、清洁上把房子的“看病钱”提前用完了，那今后要用就没了。
业主 余先生：
审批流程能否特事特办
当维修工程十分紧急、严重影响居民出行时，能否灵活缩短申请流程？比如能否由政府经过考核、取证后先拨款下来，马上动工维修，随后再补交业主签名？有了政府的批条，物业也不用担心业主不肯配合。
物管 干主任：
电梯维修基金能否用作他用？
修电梯花不了多少钱，但其他维修工程却动不了电梯维修基金，只能物业自己凑钱。要是政府能酌情让我们将电梯维修基金用于其他维修工程就好了。
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