[摘要] 房子要修谁负责？佛山首批缴纳物业维修基金楼盘进入使用期，业主投票是最大难点。老楼盘没维修基金怎么办？ 电梯维修基金不能作他用，要物业承担维修费用很头痛。
我交了物管费，为什么还要动我的维修基金？
物管费和物业维修基金的用途是不同的。物业维修基金是用于维修新建商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备的专门款项。例如内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而物业管理费则是用于住宅一般日常维护的费用，一般包含管理服务人员的工资、公共设备的日常维护、清洁、绿化等；秩序维护费；办公费用等。
通俗来说就是物管费用于日常维护，而物业维修基金用于中、大修项目。例如小区需要增设球场、儿童娱乐实施，或是更换电梯、修建水池，抑或是住宅外墙需要维修、清洗等，都是要动用到物业维修基金的，这些项目一次少则几万，多的要十几万元。
为什么我家墙裂了，不能使用物业维修基金？
有的业主在入住五六年后发现自家墙裂了，找开发商说已经过了保修期，想提交申请动用物业维修基金却被驳回，业主感到疑惑，我的墙面损坏了到底该归谁负责？
根据《住宅专项维修资金管理办法》，物业维修基金的使用方面只能是商品的共用部位，如住宅外墙开裂可以动用物业维修基金，但属于业主家里的问题就只能由业主自己负担。
也有业主认为，自家墙体开裂漏水是因为外墙开裂导致的、一位资深的物管公司老总表示，遇到这样情况他们会请专业的鉴定公司来对开裂问题进行调查了解，如果确属于外墙开裂导致的，是可以动用物业维修基金的。
我的物业维修基金谁在保管，安全吗？
只要是涉及钱的问题大家都很关心，一套房子的物业维修基金少则七八千元，多则几万元，一个小区就是几千万，这么大的一笔金额到底谁在监管？
佛山市建设局相关负责人表示，这笔资金现在是由各区建设局代为监管，每一户都有一个存折，无论是业主、物管或者政府都不能擅自动用，属于全体业主共有。
现在这笔资金按定期存在银行里，每月都有利息，很安全。目前有楼盘所提取的物业维修基金都还只是利息部分。
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