[摘要] 房子要修谁负责？佛山首批缴纳物业维修基金楼盘进入使用期，业主投票是最大难点。老楼盘没维修基金怎么办？ 电梯维修基金不能作他用，要物业承担维修费用很头痛。
使用难题
收集业主签名难度大
为4000元维修基金要花3000元人力
根据《住宅专项维修资金管理办法》，使用该项资金需首先征得三分之二以上的业主同意。但无论是业主还是物管，都表示这是最麻烦的环节。
对物管来说，此环节的“麻烦”一是业主不配合，二是花费的人力物力大。“有些业主认为这是物业不作为，在问题小的时候不重视，等过了保修期才动用维修基金。还有业主认为这笔钱为什么不能从物管费或者物业的公共里出呢？”汇银物业的戴主任说。名汇大厦物管干主任告诉记者，为了确保300多住户均被通知到，他都带领员工们挨家挨户地敲门。“为了4000元维修基金，我们得先花3000元人力啊。”
等审批时间久
换电梯要等3~6个月，黄花菜都凉了
据记者了解，从上报建设局等待审批到拿到资金，一般要3~6个月时间。在此前物业除了征集业主签名，还要物业进行施工单位招商，商讨改造方案和价格。但许多业主表示“等不起”。
业主梁小姐表示，“之前有栋楼的外墙脱落了，路过都很怕被砸到。物业就不能先垫钱吗？”对此鸿业豪庭物业谢先生回应，“如果物业先垫钱，那业主不肯签名怎么办？物业基金批不下来怎么办？”汇银物业戴主任则表示，这时大部分只能是开发商出钱了。“如果问题越严重，费用越高，审批程序就越麻烦。但问题摆在眼前，哪里等得了那么久？”
戴主任告诉记者，目前申请物业维修金，一般只能动用到基金的利息部分，还没能用到本金部分。因此物业公司在估算维修方案和大致价格后，会先查查利息是否够用。如果利息不够用，一般是批不了的。
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