[摘要] 房子要修谁负责?佛山首批缴纳物业维修基金楼盘进入使用期,业主投票是最大难点。老楼盘没维修基金怎么办? 电梯维修基金不能作他用,要物业承担维修费用很头痛。
使用难题
收集业主签名难度大
为4000元维修基金要花3000元人力
根据《住宅专项维修资金管理办法》,使用该项资金需首先征得三分之二以上的业主同意。但无论是业主还是物管,都表示这是最麻烦的环节。
对物管来说,此环节的“麻烦”一是业主不配合,二是花费的人力物力大。“有些业主认为这是物业不作为,在问题小的时候不重视,等过了保修期才动用维修基金。还有业主认为这笔钱为什么不能从物管费或者物业的公共里出呢?”汇银物业的戴主任说。名汇大厦物管干主任告诉记者,为了确保300多住户均被通知到,他都带领员工们挨家挨户地敲门。“为了4000元维修基金,我们得先花3000元人力啊。”
等审批时间久
换电梯要等3~6个月,黄花菜都凉了
据记者了解,从上报建设局等待审批到拿到资金,一般要3~6个月时间。在此前物业除了征集业主签名,还要物业进行施工单位招商,商讨改造方案和价格。但许多业主表示“等不起”。
业主梁小姐表示,“之前有栋楼的外墙脱落了,路过都很怕被砸到。物业就不能先垫钱吗?”对此鸿业豪庭物业谢先生回应,“如果物业先垫钱,那业主不肯签名怎么办?物业基金批不下来怎么办?”汇银物业戴主任则表示,这时大部分只能是开发商出钱了。“如果问题越严重,费用越高,审批程序就越麻烦。但问题摆在眼前,哪里等得了那么久?”
戴主任告诉记者,目前申请物业维修金,一般只能动用到基金的利息部分,还没能用到本金部分。因此物业公司在估算维修方案和大致价格后,会先查查利息是否够用。如果利息不够用,一般是批不了的。
【推荐阅读】
万科佛山12月多盘推新 2万抵10万7300元/㎡起
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。