[摘要] 实地走访了有加装电梯的禅城里水村、教子村和上麦村，了解到加装了电梯的村屋租金要比普通村屋贵6成左右。但依然受到了部分白领租客的青睐。质监部门表示，凡是申请报装的电梯，他们都会定期进行检查和监控，并发放合格证。市民如果想安全租住此类村屋，可以向房东查看电梯每年的年检合格资料。
比普通村屋安全，又比小区租房便宜，你是否会租住升级版村屋——电梯村屋？记者近日调查发现，电梯村屋已在禅城部分城中村悄然兴起。由于安装电梯成本高，日常保养和年检花费也不小，电梯村屋的兴建目前仍未成规模。
记者日前实地走访了有加装电梯的禅城里水村、教子村和上麦村，了解到加装了电梯的村屋租金要比普通村屋贵6成左右。但依然受到了部分白领租客的青睐。质监部门表示，凡是申请报装的电梯，他们都会定期进行检查和监控，并发放合格证。市民如果想安全租住此类村屋，可以向房东查看电梯每年的年检合格资料。
漫画/孙小兰
现象
汾江路沿线现电梯村屋
“一直往里走，过了前面几栋楼就是了。”在位于禅城区汾江南路旁的里水村门口，当记者问道该村是否有带电梯的村屋时，一位村民这样告诉记者。
记者依照指引找到了这栋带电梯的村屋。八层楼高，外立面崭新，门口上方还挂着电子显示牌。“有房出租，联系电话××××××××”。虽说是村屋，但对比四周的出租房，无论是从外表还是智能化的配置，显得更专业。
跟随房东简女士，记者走进了这栋出租屋。电梯安装在二楼，还需要密码控制。简女士介绍，每个租客可以根据自己的需要设置专属密码，到达所住的楼层。“这栋楼是去年建成的，现在（里水村）就只有我这一栋安装了电梯。”
在里水村，记者走了一圈，普遍村屋层高都在4层~8层之间，也有不少外立面崭新的房子，不过正如简女士所说，安装电梯的并不普遍，只有她一家。周围很多村民和住户对村屋安装电梯的情况也知之不多。“至少我在这里住了两年，还没听说过”，一家士多店的店员表示。
周边其他城中村的电梯村屋情况又如何呢？记者随后走访了同样位于汾江南路旁边的教子村和上麦村，发现电梯村屋也正“低调”兴起，数量不多而且建成时间不长。
在教子村，经多方打听，记者在位于村西北角的西便大街找到了全村一栋九层高的电梯村屋；而在不远处临近季华路地铁站D出口的上麦村，则有两栋分别为十层和九层高的电梯村屋。
租金
配家私电器，
10㎡房能租750元
据了解，汾江路沿线分布着多个城中村，里面的出租屋密密麻麻，超过七成的村民都会出租自建房作为生活来源之一，因为户型多样，租金低廉，出租的市场很是不错。其中里水村、教子村和上麦村又因为临近季华路地铁站和季华路商圈，出租房得到了沿线工作的白领们的青睐。
在每个村，记者都能在村门口或自建房的墙壁上看到各式的租房广告。根据面积、环境条件和家私配备的不同，租金价格有一定的浮动。普遍来讲，十平方米左右的单间价格从两百多到三百多元之间。套房价格则在三百至四百左右。
电梯村屋的租金比普通村屋显然要高出一截，不过依然抢手。以简女士的电梯房为例，10平方米左右的单房，只配热水器和空调，每月租金750元，对比同等标准环境较好的楼梯房每月450元的租金，要贵六成左右。而套房的租金则达到每月1100元。“单房已经租完了，只剩一间套房，很好租。”简女士表示，每层三间单房，八层共二十多间，很快就租完了。在记者参观之时，也遇到了早前来咨询过简女士电梯房的回头客，见已经没有合适的房源，又离开了。“一分钱一分货，你都参观过，心里清楚的。”简女士向记者解释道。
“10方左右的单房每月500元，不配带任何东西，若要安装热水器和空调，每样要各加50元，即600元每月。”在教子村的士多店，一位曾经租住过电梯村屋的市民表示，电梯村屋数量不多，但还是很有市场的。
上麦村的两栋电梯村屋也是如此。两个房东均表示，所剩的房源不多。“你如果要租就要抓紧了，房子说不定什么时候就被人租了。”其中一个女房东表示。对比里水村，这里的配套就相对齐全，床、衣柜、桌椅等家私都有配带，有的甚至还配有电视。同时，租金也没有里水村的高，面积相对大些，单房每月租金在530~700元之间。
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疑问
个人安装电梯是否有保障？
按照规定，无论是小区还是私家住宅，安装电梯都需要通过质检部门的年审，确保安全后才能使用。那么这些能给租客带来安全和便捷的电梯村屋，其使用的电梯是否有保障呢？个人安装电梯，其施工等情况又是否需要向相关政府部门报备呢？
在记者走访的四间村屋中，有三间的房东均向记者表示电梯安全有保证。所安装的电梯每个月都要进行常规检查，每年都需要到当地质检部门年检。“每个月都有专门的电梯保养公司过来例行维护的。”上麦村西街二巷的电梯村屋承包老板告诉记者。而常规保养的费用为200多元。
上麦村的村屋外墙贴着大幅的电梯公寓广告。
卖点
电梯有监控、入门要密码
“内有摄像头监控，专人管理”，这是目前环境条件较好的自建出租房现状。而电梯的出现，无疑让自建房在安全和便捷性上又更进一步。即使房价略高，却有租房者买账。
“女生嘛，在外工作安全才是最重要的，这里门口和每个楼层都有监控，电梯也有加密，外面人很难进来，至少心里面会安心很多。”入住电梯村屋的租户孙小姐表示。而另一个租户张先生则认为，入住电梯村屋，除了安全外，房租也在自己的承受范围内。“租个条件好点的单间每月也要400元左右，我所住的上麦村电梯村屋，每月租金加上空调是530元，只相差了100多元，当然愿意选择带电梯的，出行便利也很安全。”
记者走访发现，这些电梯村屋不仅设施相对智能化，经营方式也比较灵活。“我不是房东，这栋房子是我承包的。”在上麦村西街二巷的某栋电梯村屋，老板告诉记者，房东将房子整栋承包给了个人，再由个人进行出租管理，颇有酒店公寓的影子。
记者了解到，目前汾江南路周边小区两房一厅的租金价格普遍在1600~1800元之间。以惠景城为例，60㎡左右两房一厅的电梯楼租金为1700~1800元/月，两人合租，每人每月摊分750~800元。这样的租金与个别城中村的电梯自建房持平或是高出150~200元左右。相关中介人员表示，相对封闭、智能化管理的电梯村屋在价格上还是占有少许优势，这也是租客们买账的原因。
房东
电梯成本虽高，1年多即可回本
一部电梯，少则十几万，多则二三十万，加上日常的保养与年检费用，成本不低。这样的投入，房东们何时才能收回成本，真正盈利呢？
“电梯村屋安全、便利，租价会高一些，今后需求会越来越多的，我们手上有闲置的资金，不就先安装咯。”其中一个房东告诉记者，安装电梯成本虽然高，但一年多就可收回，开始盈利。“这也是长期投资，以后盈利了，会增加不少。”
记者粗略算了一笔账，按八层楼高，每层5间单房共35间来计算，条件较好的单房月租金450元，一年约19万；若带电梯，每月的租金可以去到700元，年29万多。不仅回报能增长五到六成，电梯的成本一年多也能收回了。
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质监部门
报装的电梯都会年审
禅城区质量技术监督局特种设备安全监察股的陈清建股长表示，质监部门会对电梯的安装与投入使用环节进行严格的把关，“从收到安装电梯的申请开始，我们将会从电梯的质量、安装公司的资质、安装合格验收、日常的保养与年度检验等方面，对电梯的安全与日常运行进行审查与监控。”此外，他还介绍，国家法律法规对电梯的使用运行有强制性规定。“一个月两次的常规保养与年度检验是必不可少的。”
专家观点
装电梯，安全检查不可省
“每月的常规检查与质监年审，维护电梯正常运行，是业主安全出行的保障，这个环节不能省。”汇银物业管理有限公司办公室主任戴军表示。一般来讲，小区物管会选择有资质和经验的专业电梯维护公司，进行每月2次的电梯常规检查，包括润滑，旧零件的更换等保养工作。如果遇到电梯故障，维护公司会随传随到解决问题；此外，质监局每年都会派出技术人员对电梯进行全面检查，年审合格后，发放合格证。收费方面则会根据楼层数来定价。
从村屋走出来就是汾江路。
贴士
安装电梯的程序
1、购买质量合格的电梯。
2、选择有资质的电梯安装公司，由其代理向当地质监部门申报。
3、质监部门受理后，对电梯的质量，安装单位的资质等环节进行审查。
4、审查通过后，即可安装电梯。
5、安装完后报检，由质监部门的特种设备检测院进行安全检验。合格后出具安全检验报告。
6、业主备齐电梯和检查合格报告等资料，由安装公司代理向质监部门索取使用登记证和检验合格标志。电梯即可安全、合格使用。
电梯安全性常识
一、专业公司常规保养
1、选择一间有资质的电梯维护保养公司，签订日常维护合同。
2、由维护公司进行每月两次的常规保养，并填写保养记录。
二、 质监部门年检
1、在年度检查前，专业维护保养公司会对电梯进行全面检查。
2、备齐与维护公司的签约合同，电梯保养记录等资料。
3、特种设备检测院会派出专业技术人员进行全面检查，合格后，质监部门发放检验合格标志，确认电梯可正常使用。
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