[摘要] 2013年2月28日，金地地产以13.85亿元拿下季华七路一宗占地面积4.9万平方米的优质地块，成交总价为13.85亿元，溢价率高达87%，这是2010年以来佛山出让单价最高的地块。同是当月7日，能兴地产将位于佛山新城一块商住用地收入囊中，溢价超130%。单价贵、溢价高成为2月佛山土地市场的关键词。
楼市调控是土地高溢价的"点金笔"
2013年2月28日，金地地产以13.85亿元拿下季华七路一宗占地面积4.9万平方米的优质地块，成交总价为13.85亿元，溢价率高达87%，这是2010年以来佛山出让单价的地块。同是当月7日，能兴地产将位于佛山新城一块商住用地收入囊中，溢价超130%。单价贵、溢价高成为2月佛山土地市场的关键词。对此，业内人士分析，出现高溢价是与地段的区域特征和定位密切相关的。但笔者认为，从政策影响土地市场、土地再影响楼市的发展规律来看，土地市场出现高溢价，楼市调控其实才是首要原因。
从近期出台的“国五条”及其细则来看，中央打压投资性购房的力度不会小，其中售房差额征收20%个人所得税虽说在短期内激发了二手房交易，但必然逃不过昙花一现的命运。那么就会将更多置业者引向一线市场，市场的需求就会刺激楼市货源的供应。而产品的不断推出势必让开发商们争相拿地，丰富自己的库存量。
再从细微的政策来看，不管是两会前的国五条，还是现在的两会，都可看出政府对反腐态度的强化。以前依靠土地财政与房地产开发企业以土地为命脉的本质而存在的诸多关系，注定会让土地市场热起来。如果在政府推动经济住房、加大反腐、强化房产税之前还不有所动作、有所土地储备，就迟早会被其他房企挤出市场。
最后，我们再回顾一下年初备受业内关注的城镇化建设的相关政策。政策一出，镇街的土地市场随即火热了起来。就拿佛山来说，1～2月镇街土地推出层出不穷，多块地块还以较高溢价拍出，不得不说政策这一“点金笔”切实使镇街部分地块了不少。
近期，北京、广州、武汉等地连番上演土地“抢夺战”，万科、绿地、首开等品牌房企频频出手拿地。这种地方土地市场火热、房企争相拿地的场面，其实就是开发商们在政策调控的重压下所作出的充足土地储备抢占市场先机的反应。
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