[摘要] 2013年2月28日，金地地产以13.85亿元拿下季华七路一宗占地面积4.9万平方米的优质地块，成交总价为13.85亿元，溢价率高达87%，这是2010年以来佛山出让单价最高的地块。同是当月7日，能兴地产将位于佛山新城一块商住用地收入囊中，溢价超130%。单价贵、溢价高成为2月佛山土地市场的关键词。
“国五条”只是一场心理战
继2月20日国务院发布“国五条”后，3月1日下午，国务院办公厅正式发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（称“国五条”细则），引起舆论一片哗然，“过户潮”、“抢房潮”、二手房“降价出货潮”等现象也屡屡见诸于报端。而引起这种恐慌的，主要源于“国五条”细则中对于二套房或将提高首付和利率、二手房交易征收差价的20%作为个人所得税等规定。在笔者看来，这些条款只是“新瓶装老酒”，实际上打的是一场心理战。
而在二手房交易征收20%个人所得税这一条款上，“国五条”这场心理战中，市民大多已经“溃不成军”更是可见一斑。在近几日的新闻报道中，20%个人所得税执行已久几乎是大多数城市的现状，为何此次“旧事重提”还是能引起轩然大波？笔者认为，这是由于目前国人的购房习惯所致。许多刚性需求者正是因为资金少，所以会选择先购买一套小户型，等到时机稍微成熟再换大房。然而，“国五条”细则中对于二手房交易将征收差价的20%作为个人所得税，让许多市民以为换房的成本会大幅度提高，由此产生畏惧和恐慌的心理。事实上，在现行的多个地方二手房交易缴税细则中，都规定五年以上的家庭惟一住房出售时免征个人所得税，但在“国五条”细则中，却将此免税条款模糊，也更加使得市民误解。
笔者认为，“国五条”细则从字面看起来的确非常严格，实际上并无新意，其真正用意在于表明一个态度，即让开发商、投资投机者、购房者都有一个共识：新一届政府不会放弃对房地产市场的调控，也会坚决打击投资投机者。不过，“国五条”细则一出，各地却出现了抢房、抢过户等现象，这与政府的初衷并不相同。这说明了在这场“心理战”中，市民已经“输”了的心理，但更说明在现今的房地产市场中，还有很多需要买房的刚需和改善型需求。而这些需求，已经被“误伤”多次，再也伤不起了。
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