[摘要] 2013年2月28日，金地地产以13.85亿元拿下季华七路一宗占地面积4.9万平方米的优质地块，成交总价为13.85亿元，溢价率高达87%，这是2010年以来佛山出让单价最高的地块。同是当月7日，能兴地产将位于佛山新城一块商住用地收入囊中，溢价超130%。单价贵、溢价高成为2月佛山土地市场的关键词。
保障房应由政府来建还房地产市场自由
今年的两会上，中共中央政治局委员汪洋在回顾过去几十年的改革历程时，提出“改革就是拿刀割自己的肉，下一步要破解新的系统性的利益格局，尤其要破解政府部门的利益格局”这一言论。如果适用到房地产行业上，相信必定为大多数人所喜闻乐见。国内房地产调控历史可溯源至2003年，而如今严厉的限购政策则是自2010年起实施。从官方统计的商品房销售均价来看，调控政策的确止住了房价上涨的速度，然而由于其增速仍明显高于CPI涨幅，房奴们才普遍感到压力山大。我们不妨趁着这个机会，对2010年至今的调控历程稍作反思。笔者认为，旧有利益格局限制了保障房发挥其真正作用，以及限购政策从根本上违反市场规律，是导致措施失效的根本原因。
那么，如何从根本上改变现状？最核心的一点是要平衡供求关系。而国家在2010年已经找到良策，那就是大规模兴建保障房。只有保障房建设按计划的数量落实到位，最底层劳动者、继而是夹心层群众的基本住房问题得到保障，商品房的投资性质才能逐步减弱，回归到最本真的实用功能上，而笔者相信，炒房问题也将迎刃而解。
但为何多年来各地热火朝天开展保障性安居工程，却仍然无助于楼价飙升？答案要回归到本文开头部分，那就是旧有利益格局没有被打破。保障房并不是赚钱的活，如果说必须有人心甘情愿去做这件吃力不讨好的事，那只能是地方政府。而事实上大部分地方的做法是把任务强加给开发商去完成，这当中牵涉多重利益关系，自然就无法避免猫腻和阳奉阴违。
总的来说，房地产简单而言就是商品房买卖，买卖属于市场行为，不应该有过多行政手段去干涉。人大代表、中央政治局委员马凯评价山西推动煤炭资源整合重组时说，“没有壮士断腕的决心进行整合重组，是做不到的。近几年我国在复杂的国际国内形势下，保持了一定的经济增长速度，但调整结构转变增长方式难上加难。”这番话对于房地产行业亦然，只有政府正视了自己的角色，在政策制定上充分尊重市场规律，痛下改革的决心，才能真正改变百姓买不起房的局面。
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