[摘要] 国内多个城市买家到当地房地产交易中心突击过户，以避开新政中二手房交易差额征收20%的个税。然而，按转让所得20%计征二手房个税，佛山已实施6年。几年来，这一税费规定不但使“炒房”的成本大大增加，更误伤到众多改善居住条件的市民，令他们处于“小房难卖掉，大房买不成”的两难境地。
二手房征20%个税在佛山已实施6年，令炒房成本大增
政策预期下房子去投资化提速，回归居住功能趋势明显
“国五条”楼市新政细则出台一周以来，引起国内楼市的连锁反应。国内多个城市买家到当地房地产交易中心突击过户，以避开新政中二手房交易差额征收20%的个税。
然而，按转让所得20%计征二手房个税，佛山已实施6年。几年来，这一税费规定不但使“炒房”的成本大大增加，更误伤到众多改善居住条件的市民，令他们处于“小房难卖掉，大房买不成”的两难境地。
近日，在佛山澜石行政服务中心房地产登记服务中心，已经达成二手房买卖协议的市民加紧办理手续。/佛山日报记者邓活生摄
买家：
房难买，换房难
市民马善波兜兜转转了一年，近日，她的换房梦彻底破灭。马善波是佛山一所特殊教育学校的老师，一家三口和老母亲住在恒福新城一套84平方米的小三房里。“添了小孩以后，房子更挤了。”从2012年初，马善波就开始酝酿换房。
她先想到在本小区换房，“小区有孩子姑妈作邻居，二手房价格相对新房又比较便宜。”去年，她在小区里看中了两套房：一套110平方米，总价115万元，价格不错，带装修，但是，加上16万元的税费，总价也到了130多万元。另外一套127平方米，要125万元，证够5年，税费不高，但没有装修。
由于马善波有一套自住房，按照佛山现行的限购政策，再买房就算二套房，需首付6成，贷款按基准利率1.1倍。这下，可把她难住了。“不把现在住的卖了，不够钱；卖了，不能马上住到新房子住，这中间一大家子还要另外租房。”而且，现在税费这么高，她还发愁，自家的房子挂出去，都不知道多久能卖掉。“想想都头大，算了，等攒够钱再说吧。”马善波说，没办法，一家人只能继续挤在小房子里了。
白领阿美面临着跟马善波同样的烦恼。去年年末，阿美计划把现住的一套90多平方米的房子放出去，同时物色一间大点的房子。很快她看中了一套180平方米的房子，该房业主急用钱，且价格适中。然而，阿美的房子放盘了近两个月，仍没有卖掉。主要是因为房产证不够5年，卖出的话税费要交好几万元，因此买家狠命压价。阿美觉得，房子才买了3年多，本来就没升多少，亏太多。最终，她只好放弃换房计划。
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