[摘要] 2013年3月1日，国务院通知，要求继续做好房地产市场调控。通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。很多市民认为此政策必然使二手楼卖家将税收转嫁到买家,推升二手楼价,从而对一手楼价形成强劲支撑;而另一部分市民及业内人士认为此项“新政”必将对楼市投机形成打压，促使楼价合理回归。
2013年3月1日，国务院发出通知，要求继续做好房地产市场调控。通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。此消息一出，立即在社会各界引起震动，很多市民认为此项政策必然使二手楼卖家将税收转嫁到买家,推升二手楼价,从而对一手楼价形成强劲支撑;而另一部分市民及业内人士认为此项“新政”必将对楼市投机形成打压，促使楼价合理回归。笔者同意后者的观点。
看待一个政策，不同的人有不同的立场，不同的角度，但主要是看清事物的本质。
三国时代，诸葛亮为了和司马懿交战，遣使求战。司马懿不谈军事，问使者：“诸葛公起居何如，食可几米？”使者说：“三四升。”司马懿对人说：“诸葛孔明其能久乎”！果然，诸葛亮于当月病故于五丈原军中。司马懿善于分析事物的本质,取得了主动权。
首先，个税新政大大提高了投资客的投机或投资的成本，但很难直接转嫁到买家。原因在于，买家对房价有个心理底线，购房标的一旦超过他们心理底线，他们会观望一下；由于房产税出台在即，加上官员财产公示将在几年后全面实施，很多二手楼业主手上的物业“不得不卖”。若房东试图将税收转嫁给租房客，就将提高租金，而一旦提高租金就意味着房子空置，其损失将更大。与大部分业内人士观点相反，笔者认为二手楼市优质房源会越来越多，二手楼市不会崩溃。
其次，投资、投机房产利润缩水，也使众多投资、投机客会陷入观望，使得一手楼市需求减少，“僧多粥少”转为“僧少粥多”将促使新房售价逐步理性回归。
也许有人说，房地产是中国的产业，不但“绑架”了银行，而且关系到几十家产业的生死存亡，几千万人的生计，房地产如果滑坡，中国经济将面临严重威胁。这其实是一种危言耸听的观点，因为国家在“调控房价”而不是打压房地产。
首先，楼市“刚需”很旺盛，楼价一旦来到他们的心理价位，“刚需”就会蜂拥抢购；其次，“改善型买家”也不少，他们一旦发现高性价比的住宅，也会适时出手。另外，国家的“城镇化”战略将使更多的“农村人口居民化”，也是房地产业一大助力。
虽然房地产业开始告别暴利，但仍有一定的市场需求。笔者认为从今年3月起，中国大、中城市楼市将告别起始于2003年的房地产“黄金十年”，从而进入“白银时代”。
除了与各大、中城市同样承受“新国五条”的影响之外，佛山楼市有其特殊性：佛山楼市属于“半泡沫化”——与广州、深圳比，佛山楼市是“洼地”；与肇庆、中山、江门比，佛山楼市是“泡沫”；佛山的经济实力超过内地很多省会城市，加上“广佛融合”，因而房地产业理应投资较大，发展较快。
在“新政”影响下， 部分投资、投机资本撤出佛山楼市，“刚需”、“改善型”买家与少量投资者继续支撑楼市。
2013年，佛山楼市新房售价将小幅下跌，成交仍然活跃。二手楼市将继续呈现价跌量平的态势。今后几年，随着佛山成为“较大的市”，投资禅桂新的商铺、写字楼更划算。
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