[摘要] 2013年3月第1周（3月3日-3月9日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1610套商品房，环比上周的1707套下降了5.68%，而受到新“国五条”细则出台的影响，佛山楼市涨价预期强烈，在1月份和2月份，佛山房价均有不同程度的上涨。因而，上周佛山的成交均价继续走“稳涨”路线，成交均价为9049.05元/㎡，环比微涨了0.92%。
2013年3月1日新政“国五条”细则出台以及转让二手房征收20%个税等政策的出台，使本来就不算风平浪静的楼市变得更加的扑朔迷离。“国五条”细则发布一周有余，此前已经严格执行按所得征20%个税的佛山，业绩普遍反映影响不大，相较其他城市出现的“抢房潮”“过户潮”，上周“量跌价稳”的佛山楼市更是显得平淡无奇。
“国五条”佛山影响不大 上周楼市“量跌价稳”
据房天下数据监控中心显示，2013年3月第1周（3月3日-3月9日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1610套商品房，环比上周的1707套下降了5.68%，而受到新“国五条”细则出台的影响，佛山楼市涨价预期强烈，在1月份和2月份，佛山房价均有不同程度的上涨。因而，上周佛山的成交均价继续走“稳涨”路线，成交均价为9049.05元/㎡，环比微涨了0.92%。
| 2013.3.3-2013.3.9周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 3月3日 | 星期日 | 142 | 1.45 | 13703.44 | 9450.65 |
| 3月4日 | 星期一 | 220 | 2.38 | 21143.58 | 8883.86 |
| 3月5日 | 星期二 | 221 | 0 | 0 | 0 |
| 3月6日 | 星期三 | 231 | 0 | 0 | 0 |
| 3月7日 | 星期四 | 262 | 2.22 | 16925.61 | 7624.15 |
| 3月8日 | 星期五 | 271 | 0 | 0 | 0 |
| 3月9日 | 星期六 | 263 | 0 | 0 | 0 |
| 本 周 | 1610 | 6.05 | 51772.63 | 9049.05 | |
| 上 周 | 1707 | 11.46 | 98609.53 | 8966.23 | |
| 环比 | ↓ | -5.68% | 0.92% | ||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
上周佛山楼市总体呈现“量跌价稳”，在成交量方面，除了南海区是环比之前一周有所上涨，其余各区均呈现下降的趋势。其中南海区成交721套，较之前一周增长了124套，遥遥领先于顺德区。而顺德区成交597套排在第二位，禅城区成交249套排在第三位，高明区成交43套排在第四。4区的成交量没有较之前一周出现上涨，主要是“国五条”对佛山购房者、楼市的影响并没有想象中严厉，没能引发购房潮。
成交均价方面，上周禅城区、南海区、顺德区和高明区4个中心区的房价均有所上涨，其中高明区的房价上涨幅度，由之前的5009.04元/㎡蹿升到5398.85元/㎡。其他3区的成交均价分别为：禅城区9540.64元/㎡、南海区9931.28元/㎡、顺德区8010.25元/㎡。
有业内人士表示，与2012年先比，2013年的市场氛围已经有很大的转变，2012年春还处于限购的深水期，2013年春则处于回暖期，而且2013年春节前后都有较大的成交量，即使有春节假期，但成交仍可观；然而在“新国五条”出台再度强调调控的影响下，传统“小阳春”3月的行情或许不如往年。
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佛山版细则月底出台 房企“见招拆招”加速推货
近日，住建部相关负责人已经表示，“国五条”细则公布后，3月底地方版细则也将出台。更严的调控政策山雨欲来，让3月佛山楼市能否成功迎来“小阳春”成迷。泛澳地产分析认为，佛山楼市2月份的市场仅推出小波刚需性货量、辅以小量改善型大户型。3月初，多个项目于春节前抓紧时机进行最后一小波推货，全月销售以一月余货与月初推货为主，导致供求皆少的现象，预计步入三月，相信发展商会恢复推货节奏，以消化余货与节点推货相结合的营销手段来满足市场需求。
据房天下数据监控中心统计，新政细则出台第二周佛山预计有8个楼盘亮相，截止到3月7日，上周（3.4-3.10）期间预计有联诚•智博E区、东海银湾、御璟上院、名汇嘉园、万科金域蓝湾、鸿晖•依岸康堤、万科水晶城、万科缤纷四季8个楼盘开盘加推；招商依云天汇、御江南等开放新品样板房；另外，南海万达广场将开放SOHO商铺样板房。
其中，位于桂城东的鸿晖•依岸康堤3月8日晚上紧急加推【宏景】83-180㎡，折后均价10500元/㎡，开盘可享1万诚意金98折、按揭99折、准时签约99折的优惠，毛坯交楼。据了解，当晚现场大概有55台客户，截止到当日晚上20:00，成交约7成单位，其中1/3成交单位被内部客户认购，02及03南向90方单位去货速度最快，去货速度最慢为01单位。主要以桂城、平洲客户为主，部分禅城和广州西部客户。
经纬地产周报显示，鸿晖•依岸康堤此次推售户型与上批雍景户型一样，但景观资源比雍景更好，整体价格比上批单位上调 11%；02、03单位直望中轴园景，户型亦方正实用，价格虽然较高，但依然深受客户青睐，为当晚消化速度最快的单位。
另外，桂澜路的东海银湾3月9日推出9座76-118㎡单位，开盘可享2万诚意金98折、开盘98折、5天内准时签约98折优惠，折后价格区间为10500-12900元/㎡，毛坯交楼。据悉，当日早上11点现场大概有15台客户，其中01单元109㎡去货速度最慢，成交5套单位，03单位去货速度最快，只剩3套未售。以禅桂客户为主。
经纬地产周报显示，东海银湾此次推售户型与上批6座相似，景观资源为一期最优，价格较上批上调 6%；此批推售的01单位为东北向，02单位为东南向，这两个单位望园景视野最开阔，因此单价也相对较高；而 03、04 单位夹在两座楼之间，采光稍微较 01、02单位差，因此价格也相对优惠一些。
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刚需购房者：大部分看涨房价 85%选择一步到位
2013年2月20日“国五条”释放出调控政策从紧的信号，8天以后（3月1日），“国五条”细则出台，其中“卖房差额20%缴纳个税”和“提高二套房首付和利率”的条例引发广泛热议，对于去年第四季度以来回暖的各地楼市当头一棒。
佛山楼市自然也受到“国五条”的冲击，但佛山购房者激动过后更多了几分理智，二手房个税征20%佛山早已执行了6年，受此影响佛山二手楼市没有出现购房潮。而一手市场则楼盘开盘、加推热闹喧天，成交量“别有洞天”。
多位地产人士表示，按照新政，佛山现行的二手房交易税费政策调整空间不大。不过，由于目前作为征税依据的“评估价”仍处于较“温和”水平，许多买卖双方担心，未来政府可能通过调高评估价的手段，进一步加紧调控。
在楼盘现场，虽然是在3月4日和3月5日的工作日，佛山大部分一手楼现场都有客户在现场，除了部分在售70年产权公寓的项目。据调查反映，佛山50%以上的刚需购房者买房都是“自住”，并且没有因为“国五条”的出台而加速置业，反映平淡。
但刚需购房者最担心的就是一手房价将进一步被推高，有68%的购房者看涨房价。且在购房户型的选择更偏向了较大户型，85%的购房者选择80㎡以上的两三房单位。正在看房的黎先生表示“不怕一万就怕万一，要是执行（20%税费），房子难卖了，买一卖一、先买小户型再买大户型都变得不切实际。所以，更倾向于买房100㎡左右的房子。”
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