[摘要] 2013年的1月已接近尾声，将近1个月的时间里，佛山楼市都沉浸在一阵又一阵的“纯新盘”热浪中，直到1月27日以后，才稍微有点准备放假的感觉。上周末，佛山仅有4个楼盘预计推货，但购房者的买房热情丝毫未减，依然促成了佛山成交量上涨，在1月20日-1月26日，佛山楼市成交量价双丰收，桂澜路上的新盘也崭露头角。
2013年的1月已接近尾声，将近1个月的时间里，佛山楼市都沉浸在一阵又一阵的“纯新盘”热浪中，直到1月27日以后，才稍微有点准备放假的感觉。上周末（1月26日-27日），佛山仅有4个楼盘预计推货，但购房者的买房热情丝毫未减，依然促成了佛山成交量的上涨，在1月20日-1月26日，佛山楼市成交量价双丰收，桂澜路上的新盘也崭露头角。
纯新盘上市热情不减 成交量缓和上涨
据房天下数据监控中心显示，2013年第4周（1月20日-1月26日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1705套商品房，环比之前一周上涨23.91%，成交均价为9047.4元/㎡，环比前一周上涨1.57%。
上周佛山楼市总体呈现“量价齐升”，其中南海区成交939套排在位，顺德区成交483套排在第二位，禅城区成交250套排在第三位，高明区成交33套排在最后。4个区的成交量均较之前一周各有涨跌，但各自的位列次序并没有多大的改动。原因是南海区和顺德区都是佛山5区当中楼盘较多的区域，镇街项目房价合理，市民经济实力雄厚，因此成交量较禅城区要高。
成交均价方面，上周（1月20日-1月26日）佛山新房的成交均价为9047.4元/㎡，环比之前一周出现了1.57%的涨幅。其中禅城、南海、高明3区的房价均有所上涨，仅顺德区的房价下降。
| 2013.1.20-2013.1.26周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 1月20日 | 星期日 | 138 | 1.06 | 7979.47 | 7527.8 |
| 1月21日 | 星期一 | 220 | 1.99 | 16257.89 | 8169.79 |
| 1月22日 | 星期二 | 231 | 2.58 | 22507.95 | 8724.01 |
| 1月23日 | 星期三 | 311 | 0 | 0 | 0 |
| 1月24日 | 星期四 | 246 | 0 | 0 | 0 |
| 1月25日 | 星期五 | 298 | 3.14 | 29032.31 | 9245.96 |
| 1月26日 | 星期六 | 261 | 2.47 | 22713.65 | 9195.81 |
| 本 周 | 1705 | 11.24 | 98491.27 | 9047.4 | |
| 上 周 | 1376 | 10.86 | 94732.51 | 8907.29 | |
| 环比 | ↑ | 23.91% | 1.57% | ||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
回顾这个月来的佛山楼市，2012年倒数第3天（12月29日），桂城纯新盘中海锦城一声咆哮，即成交了上千套单位，为楼市成交量打响了头炮，而后御璟上院、联诚•智博E区、保利拉菲、鸿晖•依岸康堤4个纯新盘继续跟进，几乎每个星期，就有一个纯新盘上市，并且都能取得良好的成交。不仅如此，1月份还有像东海银湾、长信银湾、保利中央公馆、雅居乐御景名门等热销楼盘加推新品。里应外合助推了1月佛山楼市成交量的上涨。
随着春节的日益逼近，佛山的预售市场也呈现下降的现象，楼盘预售热度有所减退，例如（上周1月20日-1月26日），佛山仅有5个楼盘领取了预售证，共计592套新货，不少项目现阶段均以储客活动为主，以保证新一年推货的成功。
【推荐阅读】
前瞻2013佛山楼市 南海顺德成为热点板块
据世联地产佛山的2012年报显示：2012年，顺德、南海两区新房成交面积分别为261.57万平方米和211.23万平方米，占据全市七成比例。2013年，顺德及南海将成为佛山房地产市场的热点板块。
世联地产分析认为，2013年佛山房地产市场的重点区域依然是南海区和顺德区。受广佛同城、珠三角一体化等城市规划，以及三旧改造等多个城市规划城市建设的拉动，南海区房地产市场活跃，成交旺盛。随着沥桂一体化概念的提出，未来南海大沥、狮山将会成为南海的热点区域。
| 2013.1.20-2013.1.26佛山各区成交表 | |||||
| 排 名 | 镇 街 | 一周成交套数 | 一周成交面积（万㎡） | 平均价格（元/㎡） | 均价环比 |
| 1 | 南 海 | 939 | 6.62 | 9493.13 | ↑ |
| 2 | 顺 德 | 483 | 4.25 | 7173.35 | ↓ |
| 3 | 禅 城 | 250 | 2.63 | 9522.13 | ↑ |
| 4 | 高 明 | 33 | 0.39 | 6581.76 | ↑ |
| 5 | 三 水 | ↔ | |||
在珠三角一体化日渐深入态势下，珠三角地区轨道交通日益完善，城镇化进程会加快，一都市圈、同城效应加速形成，省直管效应等，去年顺德房地产市场比较健康，虽没有南海区活跃，但全年成交依然是全市首位的，全年供销基本平衡，供销系数为 1：1。顺德区房地产作为大佛山的重点区域，未来发展的新机遇是可见的。
南海和顺德正走在城镇化的道路上，“三旧”改造早已规模开展，“城镇化”“旧改”等对于区域楼市的发展引起广泛关注。近日，在“三旧”改造试点政策截止以后，1月26日传来了好消息。省国土资源部已明确表示将支持广东对“三旧”改造的继续探索。广东省国土资源厅党组书记邬公权表示，2013年中央调控房价的决心是坚定的，作为政府部门也会进行控制，但涨跌问题主要要看市场调节。
【推荐阅读】
新热盘蛰伏近3个月 桂澜路崭露头角
南海万科广场、东海银湾……在2012年11月到12月，桂澜路成了佛山楼市新兴“板块之星”，蛰伏了3个月，桂澜路的新热盘终于崭露头角。
据佛山房天下数据监控中心数据统计，上周禅城区共成交250套住宅单位，环比前一周的261套减少了11套；而受高价盘成交占比大的影响，上周禅城成交均价环比有所上涨，为9522.13元/㎡。总体呈现量跌价升的态势。
| 2013.1.20-2013.1.26禅城成交榜 | |||
| 排 名 | 楼 盘 | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 东海银湾豪园 | 27 | 10289.33 |
| 2 | 御璟上院 | 22 | 7411.45 |
| 3 | 东海国际花园 | 21 | 8977.39 |
| 4 | 荟丽家园二期 | 16 | 6482.91 |
| 5 | 星海岸城市花园 | 15 | 10145.95 |
| 6 | 保利香槟花园 | 12 | 8027.69 |
| 7 | 名汇嘉园 | 11 | 8183.21 |
| 8 | 万科城 | 11 | 8141.28 |
| 9 | 卓远景峰台 | 10 | 7407.89 |
| 10 | 盛南新都花园 | 9 | 8325.6 |
| 10 | 万科广场 | 9 | 13343.54 |
| 注：以上数据来自禅城区住建局，具体请咨询各楼盘销售中心。 | |||
另外，据房天下数据监控中心数据显示，2013年1月第3周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海银湾、御璟上院、东海国际、荟丽家园、星海岸、保利香槟花园、名汇嘉园、万科城、卓远景峰、盛南新都、佛山万科广场。其中东海银湾成交27套，位居榜首，而招商盛南新都和佛山万科广场以成交9套的成绩，并列禅城一周成交前10。
以下，一起来看看上周禅城区成交0楼盘的动态吧。
价格：均价9800元/平方米
东海银湾效果图
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0来计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
【推荐阅读】
动态：御璟上院1月销售中心开放，首推1、2、3座88、120㎡三四房单位，首批样板房为88、120㎡单位，均价为7字头，准现楼发售。
价格：均价7100元/平方米
御璟上院效果图
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。通过对建筑主体、园林绿化的精心打造，营造宜居宜商的生活气息，打造奢华而不奢侈的居住生活方式。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
【推荐阅读】
动态：东海国际花园在售五期7、9、14、15座洋房，为80-120平方米的2-3房单位，非毛坯发售，带装修约为1500元/平米，均价8500元/平米。物业费为1.7元/平方米/月，预计交楼时间为2014年6月。
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：98折
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米。产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。89㎡三房带套房设计，尊享私密生活；120㎡“N+1”户型，舒适三房变尊贵四房，全城罕见精品户型设计，打造同等面积中的“产品之王”。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
【推荐阅读】
价格：均价12000元/平方米
星海岸效果图
星海岸位于佛山市禅城区港口路与江湄路交汇处，总占地约6.5万㎡，总建筑面积约17万平方米。星海岸目分二期开发，由5栋17层小高层和13栋21至27层高层欧陆新古典风格电梯洋房组成。星海岸地属佛山城南全新规划的东平新城之中心区域，周边规划配套齐全，名校、体育馆、文化中心、博物馆、星级酒店群等市政重点建筑物相乎应。项目采用南北向板式住宅平行布局，由四排住宅和三个中心庭院组成。港口路西侧为25米宽的城市绿化带，为项目周边主要城市道路，项目沿港口路城市绿化带均不设裙房，形成通透、开阔的空间效果，有利创造良好的城市空间环境。
售楼地址：禅城区港口路与江湄二路交汇
【推荐阅读】
动态：保利香槟花园在清尾货，户型涵盖70-94平方米的两三房，均价为8000-8600元/㎡。同时在清30-70㎡商用公寓和大户型住宅。
价格：均价8300元/平方米
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络，令香槟的味道，在转瞬之间弥漫全城。保利香槟花园是佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。所有户型均南向采光的设计，更让香槟的味道，与阳光一起，洒遍生活的每一个角落。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
【推荐阅读】
动态：名汇嘉园主推9座新品，涵盖89-92平方米的3房单位。目前购房有折扣优惠，一次性付款98折，按揭99折，折后价8600元/平方米。此外，在售6座52-76平方米的小户型单位。均价8000元/平方米。
价格：均价8600元/平方米
名汇嘉园效果图
名汇嘉园位于禅城区鲤鱼沙。附近有村民的自建楼房。周边也有鲤鱼沙工业区，其中有不少制衣厂。
售楼地址：禅城区鲤鱼沙道67号
【推荐阅读】
动态：佛山万科城在售四期5区2座的84-88方刚需三房，均为非毛坯发售，总价61万元/套起。28层高，2梯6户设计，02、03单位为北向，可望江景，05、06朝南坐向，可望园景和别墅群。
价格：价61.00万元/套
佛山万科城效果图
佛山万科城，有80万平方米建筑规模。4000平方米的休闲会所，配置有健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、茶座等高档休闲、运动、娱乐设施。同时，项目还规划有600米长的商业长廊，750平米室外天际泳池等配套。 佛山万科城在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，万科城还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园、及一个约3万㎡江畔广场。
售楼地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）
【推荐阅读】
动态：卓远景峰目前在售35-91㎡单间和一至三房单位，楼高23层，2梯6户设计，带非毛坯发售，均价7500元/平，所剩套数不多。
价格：均价7000元/平方米
卓远景峰效果图
卓远景峰位于佛山市季华三路35号（即石湾公园斜对面），总建筑面积约5万多㎡。占地245亩的石湾公园，是城中稀缺的公园物业项目，周边医疗、教育等生活配套成熟，其中中小学就有海口小学、冼可澄小学、石湾一小、石湾三小、佛山市十四中等；医疗配套更有久负盛名的石湾医院（禅城区中心医院），生活非常便利。其产品时尚多变，设计合理，主力户型为35-120㎡，有一房、二房、三房的设计，紧贴刚需置业市场，初定带现代简约非毛坯出售，置业、居家一步到位，投资、自用两相宜。
售楼地址：季华三路35号（即石湾公园斜对面）
【推荐阅读】
价格：均价8600元/平方米
优惠折扣：95折
盛南新都效果图
盛南新都位于佛山大道以西国际车城南侧(鲤鱼门酒楼旁)。项目由佛山市三联房地产有限公司开发，占地面积112000平方米，建筑面积达450000平方米。
售楼地址：佛山市禅城区佛山大道以西国际车城南侧（鲤鱼门酒楼旁）
【推荐阅读】
动态：佛山万科广场在售4座、5座单位，产品面积为81-131㎡两房到四房，户型方正实用，南北对流，带非毛坯发售，售价12000-15000元/㎡，均价13000元/㎡。
价格：均价13000元/平方米
佛山万科广场效果图
佛山万科广场正处佛山总部街及新中轴的黄金交汇点。项目岭南明珠体育馆、佛山电视塔等城市地标，是中心的中心地段。从项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接南海大道、佛山一环、广州地区，交通非常便捷。 佛山万科广场是万科联手全球领先设计机构之一——RTKL，参考深圳华润万像城等知名项目倾力打造的地标性综合体。项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、臻品住宅、特色商业街区为一体的超大规模的城市综合体，是佛山不可复制的“中心之城”。
售楼地址：禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
