[摘要] 2012年年底，在中央经济工作会议上，“城镇化”成为2013年最为重要的历史任务。开发商在“城镇化”的指引下嗅到商机，二三线城市及镇街房地产市场再度火热。不过，中共中央政治局常委、国务院副总理李总理在谈到城镇化时，强调提高城镇化的质量，不能人为“造城”，核心是“人的城镇化”。
策划人语
2012年年底，在中央经济工作会议上，“城镇化”成为2013年最为重要的历史任务。开发商在“城镇化”的指引下嗅到商机，二三线城市及镇街房地产市场再度火热。不过，中共中央政治局常委、国务院副总理李总理在谈到城镇化时，强调提高城镇化的质量，不能人为“造城”，核心是“人的城镇化”。
对佛山市场而言，经历了多年城市化的发展，业内人士认为佛山已经实现城镇化。那么，这趟“城镇化”的顺风车，佛山楼市是否还需要搭乘？
城镇化顺风车驶来佛山镇街迎发展契机
在党的十八大之后，“城镇化”就成为热点话题，每天见诸报端，而房地产、开发商与“城镇化”相捆绑的话题更是层出不穷。佛山作为一个组团式发展的城市，一向被认定为“没有中心”，却也给了城镇化提供了一个很好的契机——佛山的城镇化，就是做组团式的城市发展。
业内认为，佛山的城镇化已经发展得较好。那么，在掀起城镇化的时候，佛山楼市的沿途路况又如何？不如就跟着城镇化这趟顺风车，一起到佛山各镇街走走、看看。
以前“最差的城镇”乐从，如今其南区已拥有了雅居乐、保利等多个项目。
第1站
禅城区南庄镇
楼盘施工热火朝天城市雏形逐步成型
沿着季华路往西，愈发发现道路变得宽广、空气更加清新。这里不是禅城的老城区，有点脱离了季华－祖庙商圈人流密集、商业旺盛的热闹氛围，却也并不显得清冷。龙光、新明珠、港宏等发展商的楼盘正在火热开工，陶瓷总部基地、华夏陶瓷博览城的陶瓷商贸也让这里车来车往，完全不像农村，更像一个城市。
“我认为南庄早就不是农村了。”在禅城区政协委员、一秀地产董事长李海青看来，农村、农民要以从事农业劳动为主要收入，而南庄早已是以制造业和商贸服务业为主了，“南庄其实已有一定城镇化的基础了，而现在的目标是要朝着城市化迈步。”
华夏中央广场副总经理严锐军并非土生土长的佛山人，但在南庄生活了一段时间，就决定在南庄置业。他认为，比起其他镇街，南庄更受城镇化的利好，“这对于南庄陶瓷产业中的中小型企业来说是个极大的利好，同时也提升了南庄的区域价值。”
而在源海发展有限公司招商总经理周凯军看来，未来有着良好前景的不仅是南庄，还包括季华路沿线的张槎所属区域，即现在的禅西新城，他认为，这是禅城未来的发展方向。
第2站
南海区罗村街道
光明新城已尝甜头打响城市升级头炮
如果说，禅城的禅西新城是一个即将高速发展的新城的话，那么罗村的光明新城则早已尝到了新城的甜头。2012年3月，富弘广场、华南（国际）口腔医疗器材产业城两项目投资方与罗村顺利签约，打响了罗村城市升级的“头炮”。光明新城的推进，也打破了此前佛山市民习惯的“镇街内置业”，吸引了大批购房者前来置业，罗村也被业内称作潜力的区域之一。
在长信地产营销中心总经理徐伟钊看来，佛山的城镇化是一个长期的过程，在这个过程中，罗村的优势将会进一步凸显，“南海禅城市场的辐射力在罗村都可以得到显现，而未来佛山西站的积聚效应也将推动罗村城镇化的发展。”
近日，龙光地产出手，拿下光明新城又一商住用地，同样引起了业内的思考——罗村是否有足够的消费力？对此，宏越地产总经理周展鹏表示，并不存在这一问题，罗村本身的消费力就足够强大，而且在纳入佛山中心城区范围后，区域的价值更加显现。
不止是罗村备受看好，大沥也在城镇化基础下展现出了诱人的前景。徐伟钊表示，大沥的环境在不断的提升中，已引起了投资者的兴趣。事实上，2012年下半年大沥已成为关注的住宅市场。雅居乐御景名门、保利中央公馆均销售喜人，甚至出现2售罄的神话，而业内人士也据此得出“大沥的房地产市场还大有可为”的结论。
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