[摘要] 延续了2012年12月的回暖态势，2013年的佛山楼市，并没有出现往年的淡季现象。据房天下监控中心监测的最新统计数据显示，2013年佛山预计开盘加推的住宅多达32个，其中，最有可能影响佛山1月楼市成交量的，要数即将在1月推出首批单位的纯新盘项目，以及在2012年开盘创下“日光盘”记录的热盘加推。
延续了2012年12月的回暖态势，2013年的佛山楼市，并没有出现往年的淡季现象，在“春节前买房”的心理作用下，购房者的入市热情更加浓烈，于是，佛山楼盘也趁势“加餐”，推新货的热情依然不减。据房天下监控中心监测的统计数据显示，2013年佛山预计开盘加推的住宅多达32个，其中，最有可能影响佛山1月楼市成交量的，要数即将在1月推出首批单位的纯新盘项目，以及在2012年开盘创下“日光盘”记录的热盘加推。
2013年开局现“暖”1月或延续“淡季不淡”
2013年的元旦3天假期，气温很低，楼市温度却一点不低。在不少佛山业内人士看来，去年底开始的“暖冬”还在持续。许多一手楼盘销售中心三天都没休息，分分秒秒抓紧看房、签约、打电话……而对于购房者来说，也想早点在春节前结束漫长而多少有些痛苦的看房过程，过一个安稳踏实的春节。
无论是属于哪一种，买房赶在春节前基本“一锤定音”，购房者的买房热情明显升温。而近日，佛山“日光盘”再度出现在原来应该属于淡季的1月份，例如中海锦城、金名都等等。在佛山中心城区不少楼盘的销售中心经常看到购房者的身影，个盘成交量日见上涨。在元旦小长假过后的1月4日-1月7日，禅城、南海、顺德3区的日均成交量就在400套以上。在12月最后一周末开售的楼盘热销的助力下，佛山1月的楼市或将延续2012年“淡季不淡”的特征。
但是，也有业内人士认为，虽说年末前推货的项目并不多，但现阶段市场上所推售的项目关注度较大，在储客量满足的情况下，开售消化率均达到不错的水平。随着春节的进一步来临，市场成交量或将会因为欠缺新盘开售而有所回落，但不排除部分储客理想的项目将会选择在春节前加推新货，对春节前的楼市成交产生影响。
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2013年1月6日，佛山住建局发布了《2012年1-12月佛山市房地产（住宅部分）交易情况》报告。报告显示2012年全年佛山楼市整体表现为“量升价跌”。一手房共成交59447套，同比涨5.07%；一手房成交面积为672.03万㎡，同比上涨6.02%；一手房成交均价7634.95元/平，同比下降6.55%。设定的“佛山房价涨幅不得超过10%”的控制目标得以完美的实现。
业内人士认为，将这些数据放在限购大背景下来分析，可以发现佛山楼市去年回暖速度较快，成交均价回落到较合理水平。在12月对于华夏中央广场严总的采访中，他表示“佛山的合理房价是7000元/㎡左右”，“佛山大部分的白领一族，工资都是3000-5000元/月，5000-7000元/㎡相对务实，并且是刚需户型，就两三房，一家三口，或者接个老人家，住个小孩子，这个是我们现代都市生活、白领生活的标准。”因此，2012年佛山一手房价为7634.95元/平，确实回归到一个比较合理的水平。
在1月即将开盘加推的楼盘当中，不少楼盘都适应市场而推出刚需、非毛坯单位，例如季华路纯新盘联诚•智博E区将首推67-90㎡单两三房，乐从南区的保利拉菲主推95-128㎡三房和140-188㎡的四房，南海狮山的锦绣北苑加推90-190㎡的单位……“佛山的刚需力量依然十分强大，在2013年还是刚需作主导”云山峰境花园周展鹏如此分析道。
另外，值得一提的是，2013年1月份佛山将有联诚•智博E区、保利拉菲、城南1号、鸿晖•依岸康、御璟上院5个纯新楼盘推出首批单位，主打刚需单位，这些纯新盘位于禅桂等中心城区，还没开盘，就已经备受购房者的关注，他们的开盘或将为1月的楼市成交量带来良好的成交量。
另一方面，保利中央公馆和长信银湾等2012年“日光盘”加推新品，可见1月份佛山楼市新货十分充裕，佛山万科广场、南海万科广场的持续热销，中海锦城、金名都在12月底开盘的网签数据滞后……这些都将为2012年1月的佛山楼市注入了新的能量。
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佛山2013年1月楼盘推货情况一览
| 佛山楼盘1月推货时间表 | ||||
| 区域 | 即将预售 | 开盘时间 | 预售单位 | 登记优惠 |
| 禅城区 | 东海银湾 | 1月或2月 | 7-10座 | |
| 禅城区 | 联诚·智博E区 | 1月 | 67-90㎡ | 99折 |
| 禅城区 | 城南1号 | 1月下旬首批单位 | 8座90㎡两三房 | |
| 禅城区 | 御璟上院 | 1月12日开盘 | 1-3座88-120㎡ | |
| 禅城区 | 盛南新都 | 1月7日 | 3座170㎡楼王 | 95折 |
| 禅城区 | 依云上城 | 1月（或延期） | 9座85㎡和95㎡ | |
| 禅城区 | 星海岸 | 1月15日 | 16座130㎡非毛坯单位 | 9字头，带装修 |
| 南海区 | 长信银湾 | 1月 | 40㎡公寓和8栋88-154㎡住宅 | 99折 |
| 南海区 | 招商依云天汇 | 1月 | 8座151-203㎡楼王 | 5000诚意登记开盘额外优惠 |
| 南海区 | 雅瑶绿洲 | 1月 | 90-93㎡洋房 | 2万抵3万 |
| 南海区 | 锦绣北苑 | 1月1日 | 3-7座90-190㎡ | 1万抵3万 |
| 南海区 | 招商依云曦城 | 1月初 | 12座90-138㎡ | 开盘98折 |
| 南海区 | 景裕嘉园 | 1月 | 加推91-92㎡ | 97折 |
| 南海区 | 凰樵圣堡 | 1月1日 | 四期59-120㎡ | |
| 南海区 | 雅居乐都荟天地 | 1月 | 89-113㎡洋房 | |
| 南海区 | 山林水语 | 1月下旬 | 80-87㎡两房，130㎡三房 | 98折 |
| 南海区 | 誉江华府 | 1月下旬 | 380㎡大户型 | 2万抵5万 |
| 南海区 | 鸿晖·依岸康堤 | 1月下旬 | 86-136㎡ | 98折 |
| 南海区 | 樵山明珠 | 1月12日 | 7-9座和11座120-140㎡ | 4万抵8万 |
| 南海区 | 保利中央公馆 | 1月20日 | 2-3座97-199㎡ | 98折 |
| 顺德区 | 保利拉菲 | 1月中推货 | 95-128㎡三房和140-188㎡四房 | |
| 顺德区 | 保利上城 | 1月1日 | 18座103-110㎡ | 95*99*99折 |
| 顺德区 | 容桂碧桂园 | 1月初 | 4座、5座 | |
| 顺德区 | 万科天傲湾花园 | 1月初 | 加推2号楼 | |
| 顺德区 | 丽的花园 | 1月加推 | 80-200㎡ | |
| 顺德区 | 美的翰城 | 1月1日 | ||
| 顺德区 | 美的广场 | 1月1日 | ||
| 佛奥湾 | 1月中 | 7座121-189㎡ | 冻结2万开盘97折 | |
| 三水区 | 岭南澳苑 | 1月1日 | 5座、6座71-121㎡ | 总价-1万*98*99折 |
| 三水区 | 山水领寓 | 1月1日 | 75-113㎡ | |
| 三水区 | 捷和广场 | 1月1日 | 1座4座115-152㎡ | |
| 高明区 | 丽日名都 | 1月中下旬 | 三期9座10座90-140㎡ | 120㎡以上100抵23800，120㎡一下100抵18800 |
| 合计 | 32 | |||
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以下，一起来看看佛山1月份8大重点楼盘的动态吧。
动态：联诚·智博E区目前正接受诚意金优惠登记，首期产品为67-90㎡2至4房单位，楼高18层，样板房已经开放，预计2013年1月开盘，目前诚意金登记开盘享额外97折及免三年物管费优惠。
价格：待定
优惠折扣：意向登记开盘享额外99折优惠
联诚·智博E区位于佛山黄金中轴季华路上，地理位置非常优越，小区周边配套非常完善，五生活圈满足日常生活需求。项目总占地39241平方米，总建筑面积约20万平方米，其中住宅建筑总面积10.7万平方米，大型商业面积9.1万平米，由11栋18-30层的中高层组成，总户数800多户。容积率为3.0，绿化率30%，车位配比约为1:1，全面为您营销一个高尚的互联网社区，区内另配套有7万㎡的大型商业中心，3条风情商业街，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。区内另配有岭南风格主题园林、园林泳池、架空层泛会所、儿童游乐设施、健身活动场所等。
售楼地址：佛山市禅城区季华三路南侧竹巷东面
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价格：待定
保利拉菲位于乐从政府打造的南区纯粹生活居住中心，南拥乐从南区公园，北接沙良河，东接沙良河与公园活水相接的河溪，三面环水，生态资源优越；而且项目乐从中心商业街、顺联家具城、乐从镇政府、乐从医院、文化公园、财神酒店等，周边区域公园众多，交通配套便捷，文化体娱、教育设施完善，生活配套醇熟。从生活休闲到文化享受，从孩子教育到自己事业，均享优越环境，居住在拉菲是乐从中心主流生活圈的集中体现。保利拉菲占地约4.7万，总建约19万平方米。项目产品附加值高，充分运用高赠送与高使用率的设计原则，实现了N+1超多赠送面积，尺寸阔绰，南北通透，户型方正，舒适性极高。
售楼地址：顺德区乐从镇南区公园北
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动态：华福·城南1号销售中心已开放，首推约90方三房产品，两梯三户，主卧带套房，双阳台、飘窗、空中花园赠送面积，预计2013年1月中旬开放样板房，目前正进行意向登记。
价格：待定
华福·城南1号位于城南板块成熟的商业生活圈，即佛山市禅城区岭南大道西侧，临近东平河畔。地理位置优越，交通极其便利。华福·城南1号一期为住宅项目，总建筑面积约9万㎡，共10座楼，其中5座和6座是楼王单位。建筑楼房层数17-28层，总户数609套。产品面积以90㎡为主，还涵盖了50-70㎡、100-140㎡面积的户型，户型面积段多样。部分楼座1-3层为商业，4层以上为住宅。南北通透，户户观景，产品舒适实用，通风采光佳，赠送面积多，实用率高。
售楼地址：佛山市禅城区深村大道2号(金澜北路农信社对面)
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桂城7400元/㎡不浮夸 万科4盘全陷"万元"时代
动态：鸿晖·依岸康堤1月1日起推首批86-136㎡洋房单位，启动权证优惠登记，登记可获98折优惠，预计9000元/㎡，83-180㎡阔景示范单位同期开放。
价格：待定
优惠折扣：权证优惠登记可获98折
项目一期由100多套别墅及5栋共600多套高层洋房组成。洋房：共5种户型，面积涵盖85-170多方的两房、三房、四房的“N+1户型”，全南向设计，无敌视野；别墅：最南面一排为联排商墅，首层为商铺，二层以上供居住；其余均为联排别墅，有双拼、四联排、五联排、六联排几种组合形式，地下面积为约120—300㎡，地上面积约为260—400多㎡，全南北座向，带有前后花园、下沉式庭院的地面及地下室赠送空间。
售楼地址：佛山南海桂城桂平中路与深海路交界（保时捷对面）
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动态：御璟上院预计1月12日开盘，1月1日首批板房已开放，首推1-3座89-141㎡三至四房户型，销售中心已开放，现接受诚意登记，准现楼发售，价格待定。
价格：待定
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
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动态：保利中央公馆即将加推96-142平方米单位，元旦开板房并受诚意登记，可享额外98折，目前在售96-264㎡的二至四房。价格在8500-13000元/平。
价格：均价10000元/平方米
保利中央公馆总占地17万多平方米，总规划建筑面积达到83多万平方米，建筑采用ARTDECO风格，同时配备中轴水景景观园林，配合高端会所、国际连锁品牌幼儿园等设施，致力打造中高端品牌的人居大盘。保利中央公馆主要建设内容为2栋29层、37栋32层和5栋40层住宅楼，拟分四期建设。首期产品包括90～100平方米的三房带套房，130～250平方米四房、五房，部分N+1设计及附送一定赠送面积，是保利地产“公馆”系列又一经典之作。
售楼地址：南海区大沥桂和路与广佛路交汇处
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价格：均价9400元/平方米
中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积74.2万㎡（地上建筑面积：57.22万㎡，地下建筑面积：16.98万㎡），位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、配备社区服务中心，并配备国际双语幼儿园，充分满足业主多样化生活需求。同时还将建设公交总站，接驳广佛地铁并通达广佛商业中心。
售楼地址：广东金融高新区海八东路北侧
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动态：长信银湾即将推342套40方的公寓及56套88方-154方8栋住宅，现在接受2万诚意金登记，享额外99折。目前在售70-150㎡三四房洋房和商铺，洋房均价6100元/平，商铺15000元/平起。
价格：均价6100元/平方米
优惠折扣：99折
长信银湾，占地13万㎡（130514.6平方米，折合195.7719亩），建筑面积超过55万㎡，产品以高层洋房为主，地处罗村大道核心地段，是罗村进出佛山、广州的桥头堡，三大城市主干道罗村大道、桂丹路、佛山一环环抱之中，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。长信银湾分四大组团，产品面积跨度为36-160㎡，户型涵盖时尚公寓、精品三房、舒适三房及尊贵四房等，且所有户型都能做到南北通透，户户景观，户户有赠送。89㎡三房带套房设计，全城罕见品质户型，打造同等面积中的“户型王”。
售楼地址：罗村街道罗村大道西侧
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