[摘要] 2012年佛山楼市从年初的低谷走向了年末的暖冬，呈现了淡季不淡、旺季不旺的新现象；购房者也从年初的观望再观望到下半年纷纷出手；开发商也从最初的试探推货，到以价换量，再到下半年扎堆错峰开盘。今年楼市调控力度不减，中央也多次强调调控不动摇，然而楼市却依然回暖明显，买卖双方对市场信心得到一定恢复。
2012年佛山楼市从年初的低谷走向了年末的暖冬，呈现了淡季不淡、旺季不旺的新现象；购房者也从年初的观望再观望到下半年纷纷出手；开发商也从最初的试探推货，到以价换量，再到下半年扎堆错峰开盘。今年楼市调控力度不减，中央也多次强调调控不动摇，然而楼市却依然回暖明显，买卖双方对市场信心得到一定恢复。这跟今年的政策调整及地方的相关政策利好刺激息息相关，在此记者针对佛山市场对年内的部分重要政策或调控进行了盘点。
楼市暖风不断，使买卖双方恢复对市场的信心。
2月
“禁墅令”再加强重申
2012年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，《通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
点评：对别墅的再次喊停，刺激了部分高端客户的购买欲望。以前开发商将联排别墅、花园洋房和独栋别墅一起规划设计的做法已经难以通过审批。尽管目前楼市限购之下，高端物业别墅产品受到严重影响，但是从长远来看，在新政策出台之前已经通过审批的项目则变得更为珍稀，其价值再度提升。
3月
佛山今年商品房销售均价涨幅不得超10%
佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。针对限购政策执行有效期限的问题，房管部门也明确表态“并没有执行期限”，这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。
点评：在中央限购政策的影响之下，为了实现抑制房价过快增长，佛山提出了比去年更严格的房价控制要求，这无疑反映了政府对抑制房价过快增长的决心。今年佛山推出的新盘基本以主打刚需为主，很多高端楼盘都很难走货，很大程度上拉低整体成交均价，实现年度目标压力不大。
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