[摘要] 桂澜路楼市价值爆发，综合体、高档住宅、商铺齐供货，住宅近万元/㎡。
近日桂澜路捷报频频，南海万科广场高价开盘热售，中海以28.4亿元总价拿下虫雷岗地铁口地块，老百姓直呼，怎么这么贵？记者近日沿着桂澜路从北往南走，亦发现其沿线物业售价均已过万。但看看沿线成熟的城市配套，也不得不对高房价心服口服。
北部：综合体项目云集
范围：城市广场以北至金融高新区
从金融高新区到城市广场，沿线高档住宅、写字楼、综合体项目林立。从北往南逐个数，有地铁金融城、南海万达广场、南海万科广场、及刚刚拿地的中海项目。此外还有早已建成的家天下广场、城市广场、百花时代广场、南海新天地和顺联奥特莱斯等。恰逢圣诞节期间，各大商业项目张灯结彩，处处欢声笑语。
这条“新兴商业走廊”，价格也不菲。上周六万科广场开盘推88方带装修小三房，折后价1.5万~1.6万元/㎡，但一开盘就卖了七八成。中海刚刚以28.4亿总价拿下竞争激烈的虫雷岗地铁站地块，楼面地价6585.07元/㎡，估计日后建成，售价也不可小觑。作为千灯湖片区“豪宅标杆”的招商依云天汇，及目前主推120方与160方带精装修的万科金域蓝湾，均价为1.1万~1.2万/㎡。
此外，这一带哪怕是二手房房价都过万。市民叶小姐前后曾考虑过买中海万锦豪园与保利花园的二手房，但终究狠不下心。“这两个楼盘100方左右的户型总价要120万，跟一手房都差不多，加上房子未满五年，还要交税。”
东海银湾开盘吸引了很多禅桂市民。
南部：住宅项目为主
范围：南桂路到魁奇东路
与桂澜路背部千灯湖片区综合体林立的状况不同，桂澜路南部沿线以住宅项目为主，楼价虽不便宜，但置业门槛比北部沿线稍微低一些。
东海银湾地处禅桂交汇处，东靠桂澜路，南临季华路，还同时桂城东和亚艺板块两大成熟高端居住区，可谓地段优越。另外，据记者了解，该地块是长信地产于2010年底拿下，总价为11.85亿，折合楼面地价达4597元/㎡，土地成本亦不少。但从整条桂澜路沿线来看，东海银湾的售价算是较低的，均价为9500~10000元/㎡。
再往南走是怡翠世嘉。大约一个月前记者踩盘获悉其均价为1.1万/㎡，但近日在怡翠世嘉买了房的高小姐告诉记者，房子虽只有70来方，楼座靠近马路，但售价已经去到1.3万/㎡了。“前几个月我一个高明的朋友也在这里买了房，100方左右，朝向、户型都比我的好，但只要9000多元/㎡。”
最靠近魁奇东路的是依云上城。该楼盘以高使用率著称，以其近期主推户型看，在客厅、卧室、厨房都能找到赠送空间，93方的房子能当120方用。目前均价为1.1万/㎡。
专家看点：
北部售价高，
南部售价与禅城靠拢
对于桂澜路沿线高房价，合富辉煌市场研究部总监曹绍林认为，目前核心价值的还是桂澜路北部片区，南段的楼价更倾向与禅城靠拢。“桂澜路北段正好经过千灯湖商务区中心，是千灯湖区域的中轴线，因此地段价值也是正常的。而南段经过的区域是亚艺板块和东平板块的边缘，并非最核心板块。因此楼价不如桂澜路北段。”据曹绍林介绍，千灯湖片区广州，又辐射至南海各镇街，位置优越。随着几大综合体与高档住宅的落成，千灯湖片区的凝聚力将更强。在未来两三年，这里依然是大品牌开发商的。至于桂澜路南段的发展还要看市场自发形成的趋势和政府的推进力度。
为什么桂澜路吸引如此多的品牌开发商？佛山房地产协会市场研究专业委员会主任骆仪克表示，主要是吃城市配套。“桂澜路的交通、商业、学校配套都是比较成熟的。且相对于其他地段来说，开发空间还比较大。”曹绍林亦表示，南海大道发展成熟，商业氛围热烈，但可开发地块已不多，价格也比较高。目前桂澜路成为南海政府重点打造，可连接大沥、顺德，日后将发展为桂城南北向的重要城市主干道。
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