[摘要] 2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。一般而言，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行，这对“房奴”们是好消息，这意味着每月还贷额将略有下降。以50万元贷款20年计算，每月将少还贷149元。
今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。一般而言，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行，这对“房奴”们是好消息，这意味着每月还贷额将略有下降。以50万元贷款20年计算，每月将少还贷149元。
利率下调月供少了
2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，7月6日起又进一步下调至6.55%。今年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
广大市民如果想知道自家月供减少额度，可到各大银行的官方网站上去找贷款计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，即月供。
七折利率优惠者不必急着还款
每到年底，各银行就会收到大量提前还款的申请。有银行工作人员称，对于已经享受七折利率优惠的市民而言，把要还的这笔钱去做定期存款会更划算些。目前，5年以上贷款年利率为6.55%，打了七折之后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。
同时，还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。
还有一类是等额本金方式的借款人，如果还款期超过1/3时，也没有必要提前还贷。此阶段的还款人，即使提前还房贷，还得更多的是本金，意义不大。
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