[摘要] 2012“环渤海经济论坛”日前在天津举行。来自全国与本地的经济专家、地产精英聚在一起，共同对“2013年房地产大局整体的走势”进行了预测与探讨，并围绕环渤海经济圈的发展、互动联盟以及2013年房地产政策走势等热门话题展开激烈讨论。
2012“环渤海经济论坛”日前在天津举行。来自与本地的经济专家、地产精英聚在一起，共同对“2013年房地产大局整体的走势”进行了预测与探讨，并围绕环渤海经济圈的发展、互动联盟以及2013年房地产政策走势等热门话题展开激烈讨论。
明年楼市存在四大乐观因素
中国城乡建设经济研究所所长、建设部政策研究中心主任陈淮
2013年房地产市场的发展，乐观因素包含以下几个方面：开发商的利润大幅增加；保障房建设进入收割期；房价趋于稳定，政策有机会腾出手来更精准的援助首次置业的年轻人，帮助其规避购房风险；同时帮助养老阶层的改善型购房需求。然而，不可否认的是，当前中国经济发展仍不平衡，各地发展水平也存在较明显的差异。仅就房地产市场来说，行业高速发展仍然伴随诸多薄弱环节。就天津而言，未来五年内，其与环渤海经济圈内兄弟城市竞争关系将愈发凸显，越来越多的城市在发展道路上会赶超天津，而在城市功能上、产业分布上，抑或在高端化、现代化程度上，都会同天津形成一争高低的格局。
城市化进程推动地产行业转型
天津财经大学经济学院副院长丛屹
房地产行业需要经过一次结构性的调整，而且大环境产业的结构性调整都会导致短期内整体经济热度出现明显的向中心城市收缩的迹象。当前房地产行业发生的结构性转化可概括为四个字：“两路分化”，特征非常明显，其既包括同一个城市中心城区和边郊的房价分化特征，也包括大开发商和小开发商之间户型及房价的分化特征、还包括一线城市、二三线城市之间的分化特征等。近年来京津一体化和天津市的定位被屡次提及，作为环渤海地区的新经济核心，面向三北，实现环渤海增长极的概念愈发突出。区域间的经济结构性变化，必然影响到京津城市圈的发展。而城市网络中策略性空间最重要，以天津为例，一些大的跨国公司的研发部门开始进入天津，他们看中中国未来巨大的城市化开发前景，并相信一体化进程会在未来的发展中会越来越明显。
房地产行业转型调整，用六个字简单概括便是：品质、品牌、服务。房地产业的暴利时代已然逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌营销等为核心的“价值回归”的营销理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。
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