[摘要] 2012年，随着一系列金融政策的利好，大量的刚需产品涌入市场，并在本年首度打响价格战，成交均价基本上跌至2010年的价格线上，刺激市场逐渐回暖，并显现出淡季不淡的现象。今年的楼市数据是否预示着限购之下的楼市已经走出困境？2013年佛山楼市走势如何？部分地产代理机构提供了一些成交数据，让我们来关注一下。
2012年是史上最严楼市调控政策出台的第二年，也是调控政策的市场适应之年，佛山房地产市场在这一年中逐渐适应了调控政策，市场潜在的庞大需求得到释放，市场信心得到了恢复。
2012年，随着一系列金融政策的利好，大量的刚需产品涌入市场，并在本年首度打响价格战，成交均价基本上跌至2010年的价格线上，刺激市场逐渐回暖，并显现出淡季不淡的现象。今年的楼市数据是否预示着限购之下的楼市已经走出困境？2013年佛山楼市走势如何？部分地产代理机构提供了一些成交数据，让我们来关注一下。
市场触底反弹，刚性需求持续释放。
年度数据
预计成交略高于去年
据合富辉煌统计数据显示，今年1~11月份大佛山共批出713万平方米的商品住宅，与去年同期相比，下降幅度达7%，预计全年供应量会低于去年；而1～11月份共成交597万平方米的商品住宅，成交量与去年的633万平方米相近，预计全年的成交量将达650万平方米左右，佛山整体市场保持着较为平稳的供需状态。
限购政策严重压制了需求市场，成交量从2010年的月均70万平方米下跌至2011年的35万平方米，萎缩近50%，而2012年，随着一系列金融政策的利好，大量的刚需产品涌入市场，并在本年首度打响价格战，楼价已跌至2010年的价格线上，刺激市场逐渐回暖，月均成交量攀升至55万平方米的水平。后续佛山市场月度成交保持稳步上升的态势，并显现出淡季不淡的现象，需求入市从过去的在黄金节点集中引爆转变成现在平摊到每个月里，但仍未回复至限购前的水平线上。
价格方面，合富辉煌数据统计显示，2012年全市成交均价从去年的高位跌落，回归到2010年的价格水平，同比下跌近5个百分点。值得一提的是，禅桂中心区的成交量回升最为迅速，自经历年初的低谷后，3月份开始呈现出量价同步上升的态势，供求关系每月基本保持在较为平衡的状态。
“在限购下，中心城区的价格对政策有较强的抗压能力。”合富辉煌认为，禅桂今年月均销售量达14万平方米，相比去年的月均消化量10万平方米，上升幅度达34%。禅桂中心区价格，从年初的“8字头”至年底的均价过万元。
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