[摘要] 经过十年时间的酝酿和发展，佛山楼市已经实现了一次华丽的转身：从昔日的散、乱、差，一举发展成为相对集中的、规范的、高质量的大市场；从一个以本地开发商为主格局，发展到30多个外来品牌开发商先后进驻同台“唱戏”的局面；产品的供应也更加丰富，从单体楼和小规模楼盘为主发展到中高端产品成为主流……
从旧城区到新城区
而在这十年间，佛山楼市的热点区域也在不断发生着变化。上世纪90年代中后期，禅城区开发出荟景园、永丰大厦、钻石苑等围合式小区，这些楼盘位置都在旧城区。但到了21世纪开始，禅城楼市开始向南、向东扩张。如东建世纪广场、玫瑰园等项目就是当时的代表性楼盘。
2006年以后，禅城楼市开始东移，市政府规划了以调蓄湖（现亚艺湖）为核心的低密度景观商住区，如今该片区已从昔日的荒凉之地蜕变成今日的高端豪宅板块。随后，东平河北岸先后涌现出凯德泊宫、凯德瀚城、星海岸城市花园、东江国际商业中心、慧港国际、碧桂园城市花园、翠堤明珠等楼盘，东平河板块如今炙手可热。
在桂城，早期的楼盘主要集中在南海大道两边，代表楼盘有丽雅苑和江南名居。进入21世纪，桂城楼市“双线发展”，一条是往正东发展，即千灯湖区域，主要代表楼盘有中海万锦豪园、保利一号公馆、保利花园、创鸿水韵尚都等。而另一条是往东南方向即南桂东路发展，主要楼盘有怡翠花园、南海颐景园、怡翠馨园、万科金御华府和万科金色家园等。
随着佛山城市化推进及广佛RBD建设，禅桂两地全面融合。按照规划，季华东将成为佛山CBD的一个组成部分，而根据南海区东西部板块发展战略，桂城城市发展定位为“广佛RBD（休闲商务区）”。广佛RBD与佛山CBD的完美结合，使季华东板块成为现今楼市的热点，主要楼盘有怡翠世嘉、怡翠玫瑰园和万科金域蓝湾等。
从“鸡窝变凤巢”到三旧改造
随着佛山房地产市场的飞速发展，佛山中心城区正面临着可开发土地不足的难题。有业内人士指出，城市中心往南移是办法之一，如佛山市中心已开始慢慢转移至东平新城，届时可以激活许多未开发的土地资源，但需要较长的时间；另一办法是推进“三旧”改造，快速盘活原有土地，为佛山楼市注入新的土地资源。
从2007年起，佛山几乎都在上演“鸡窝变凤巢”的故事，如东华里改造为岭南天地、残破村居“跨越”为城市新区———滨海御庭、“三旧”改造项目普君新城、旧厂房“变身”工业设计摇篮———佛山创意产业园……旧改项目的推进不仅提升了城市价值，改善了市民生活条件，也为佛山房地产的可持续性发展提供了契机。
地铁二线石湾段 "禅城核心"楼盘俱备只待地铁
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