[摘要] 经过十年时间的酝酿和发展，佛山楼市已经实现了一次华丽的转身：从昔日的散、乱、差，一举发展成为相对集中的、规范的、高质量的大市场；从一个以本地开发商为主格局，发展到30多个外来品牌开发商先后进驻同台“唱戏”的局面；产品的供应也更加丰富，从单体楼和小规模楼盘为主发展到中高端产品成为主流……
佛山未来几年楼市仍值得看好
———对话长信集团营销策划总监徐伟钊
问：请问您是是什么时候进入地产行业的，当时的行业情况如何？
答：我是2000年进入房地产行业的，那时的房地产还处于低迷阶段，当时广州的房价也就3000元/平左右，番禺的华南板块才刚刚开始，属于房地产跨越式发展的起步阶段。那个时候开始滋生中国代“房地产代理公司”，当时仅广州就有12家一级代理、30多家二级代理，竞争异常激烈，到处都是房地产项目，大家各自为政，互抢市场份额，产品也仍属于初级向中级过渡的阶段。
我来佛山的时候较晚，我是09年才来到佛山的，那个时候正是佛山楼市的时候，到处都是涌动的消费力。
问：您怎么看待过去十年佛山地产的发展，如果用一个人的成长来作一个比喻，您觉得过去的十年是处于什么阶段？
答：佛山的房地产行业在过去的10年里，应该说是从一个幼儿逐步成长为一个青壮年的阶段。在这十年里，佛山一手楼的价格从2002年仅2000元/平方米左右，发展到现在接近10000元/平方米，已经翻了几倍，但由于佛山有着良好的经济水平作为支撑，未来房价仍被看好。
答：其实所谓的预测都只是“纸上谈兵”而已，一个影响着50多个下游行业的行业，不可能像股票一样暴跌或暴涨，只可能随着政策的波动而起伏。在我看来，房地产行业无所谓牛市或熊市，这个行业的发展尽头还远未到来。
问：在03年以前，佛山的房地产市场一直都是本土开发商的世界，但自04年以来，越来越多的外来开发商进入佛山市场掘金，近两年更是如火如荼，占据了佛山楼市销售的大半壁江山，本土开发商中做得出彩的并不多，长信集团无疑是出彩的一位，想问问您有什么秘诀？
答：外来开发商进驻佛山其实对佛山楼市的影响很大，他们带来了很多值得我们本土开发企业学习的东西，我们通过不断地学习和在竞争中不断地积累经验，希望能够在市场上争取到一定的份额。我们长信集团是土生土长的本土企业，对佛山人的生活习惯、消费的需求可能更熟悉一些。不断地做好我们的产品，把好质量关，提升产品的性价比，这些是我们一直努力的方向。
问：今年长信集团的销售情况怎样，有无完成任务？您觉得今年佛山楼市的市场是好还是不好？
答：今年长信集团整体销售还算不错，提前了3个月完成集团的年度销售任务。今年佛山楼市整体还是呈现出量涨价稳的状态，我认为佛山未来几年的楼市依然值得看好！
问：您认为未来十年房地产行业将会朝怎样的方向发展？开发商应该做些什么以应对未来的发展？
答：未来十年，房地产行业有可能出现两极分化，一部分是保障房，一部分是商品房，房产税可能大范围执行，但限购政策等与市场化相违背的政策必然会被取消。这个行业的利润率会越来越低，个别缺乏竞争力的企业将退出房地产市场，市场容量会逐步下调，但商品房价格将越来越高。
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