[摘要] 昨日国家发改委要求，从5月1日起商品房销售和二手房销售都要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，同时，开发商需在规定时间内一次性公开全部房源。
报高不报低 监管成难题
记者了解到，虽然此前市物价局在关于规范新建商品房预售价格和预售行为中规定，开发商需公示销售信息表和价目表，但这一文件是指导性文件，并不是强制性要求，所以，仍有不少开发商没有执行。
市民黄女士就向记者反映，春节后她到东平河附近的一个楼盘看房，发现该楼盘在开盘当天价格涨了两三次，升幅达到3000元。以该楼盘的报备价来推算，升幅早已超过10%，而且，当天多次提价也不可能在24内重新备案。
泛澳地产市场研究部经理关伟昌表示，通常开发商在报备时都是报高不报低，比如说，如果打算开盘后卖10000元，就先报到12000元，为自己日后的折扣留有余地。而开盘后，即使升价中有不规范的行为，也很难真正监管。
对此，世联地产广佛区总经理刘世恩分析称，开发商之所以不愿意把实际价格公示出来，主要是防止竞争对手互相探价。通常最终的成交价都会比预售价格略低，控制在开发商能接受的折扣范围内。
疑问
1
实际意义有多大？
市民于先生指出，如果按照规定，开发商任意大幅升价，必须重新报备。但他有没有去报备，市民怎么可能知道呢？相关部门又该如何监管？而且，开发商上报的价格合不合理？在定价方面目前并无统一标准，明码实价并没有意义。
“与其要求开发商明码实价，还不如规定地方政府及时准确发布楼价信息，让大众看得明白。”
2
开发商自己报备 涨价有标准吗？
正在一楼盘看房的市民胡女士提出，既然开盘以后，由开发商自己报备涨价，那么，是不是想涨多少就涨多少？有没有约束的底线？而反过来说，商品房价格本来就是市场自由定价，政府又如何能控制得了？
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