[摘要] 昨日国家发改委要求，从5月1日起商品房销售和二手房销售都要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，同时，开发商需在规定时间内一次性公开全部房源。
记者采访发现，佛山仅部分楼盘明码标价
明码标价监管成难题，市民提出三项政策疑问
昨日国家发改委要求，从5月1日起商品房销售和二手房销售都要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，同时，开发商需在规定时间内一次性公开全部房源。
明码标价能否在一定程度上让房价“插翅难飞”？对此，本报记者采访本地楼市了解到，佛山从去年起已实施相关政策，一部分楼盘早已开始执行。但一些市民和业内人士指出了该通知如何落实存在一定的难度：比如，对违规行为如何监管；二手房执行面临现实障碍等。
部分楼盘现场提供价格表
针对商品房明码标价问题，记者走访调查了本地的一些在售楼盘。记者在岭南大道附近的一个楼盘看到，沙盘旁边的墙上张贴着一张关于楼盘预售信息的图示及销售进度图，但现场没有看到价格公示表。
当有看楼市民详细询问价格时，该楼盘售楼人员打开文件夹里面的价格表出示给客户。这张价格表上，详细列出了在售的每一套房子的销售均价。销售人员透露，目前，按揭客户可享受9.8折，一次性付款客户如果在1个月内按期签约，可享受9.6折的低折扣。
在依云上城、东江国际等几个楼盘，售楼处也都有包括该批次楼盘销售面积、套数的预售信息的招贴图，另外，还可见销控图和楼盘价格表。佛山一秀地产市场部经理吴祥敏介绍，佛山一些大型的楼盘多已执行了一房一价公示的规定，不过，公示价格只是开发商申请预售证时向物价局备案的价格，实际销售中都有另外的折扣。
怡翠地产总经理助理招俊昆介绍，开发商在办理预售证前，必须先向物价局上报预售价格，建设局再根据这个价格批准预售证。而且，物价局还规定，开盘后销售价格浮动不允许超过10%。如果价格有超过10%的浮动，则需重新报备。“我们从去年起一直按照这个执行。”
按照此次发改委通知要求，二手房交易也要遵照同样的规范。记者昨日在玫瑰园附近一家二手中介看到，山水居有套房报价105万元，中介人士说，业主的底价是102万元，不过具体可以与业主谈。
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报高不报低 监管成难题
记者了解到，虽然此前市物价局在关于规范新建商品房预售价格和预售行为中规定，开发商需公示销售信息表和价目表，但这一文件是指导性文件，并不是强制性要求，所以，仍有不少开发商没有执行。
市民黄女士就向记者反映，春节后她到东平河附近的一个楼盘看房，发现该楼盘在开盘当天价格涨了两三次，升幅达到3000元。以该楼盘的报备价来推算，升幅早已超过10%，而且，当天多次提价也不可能在24内重新备案。
泛澳地产市场研究部经理关伟昌表示，通常开发商在报备时都是报高不报低，比如说，如果打算开盘后卖10000元，就先报到12000元，为自己日后的折扣留有余地。而开盘后，即使升价中有不规范的行为，也很难真正监管。
对此，世联地产广佛区总经理刘世恩分析称，开发商之所以不愿意把实际价格公示出来，主要是防止竞争对手互相探价。通常最终的成交价都会比预售价格略低，控制在开发商能接受的折扣范围内。
疑问
1
实际意义有多大？
市民于先生指出，如果按照规定，开发商任意大幅升价，必须重新报备。但他有没有去报备，市民怎么可能知道呢？相关部门又该如何监管？而且，开发商上报的价格合不合理？在定价方面目前并无统一标准，明码实价并没有意义。
“与其要求开发商明码实价，还不如规定地方政府及时准确发布楼价信息，让大众看得明白。”
2
开发商自己报备 涨价有标准吗？
正在一楼盘看房的市民胡女士提出，既然开盘以后，由开发商自己报备涨价，那么，是不是想涨多少就涨多少？有没有约束的底线？而反过来说，商品房价格本来就是市场自由定价，政府又如何能控制得了？
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3
业主常改价 中介怎么办？
对于二手房明码标价，满堂红地产佛山公司市场营销部经理陈祖锐也质疑称，不具有可操作性。他说，二手房的报价都是业主报的，业主报多少，中介就挂多少，业主随时反价，中介也只有跟着改价。还有的情况是，若一次性付款可便宜两万元，按揭就按原价，是不是要标两个价？
另外，有市民发现中介报价比业主高的情况，“这主要是因为人都有还价的心理，这是一种很正常的销售手段，标价都给双方留有余地。”
回应
市物价局：
加强商品房价格监管
据了解，在2009年6月、7月，市物价局就发布了《关于规范新建商品房销售价格行为和预售行为的通知》，对新建商品房销售价格行为进行规范。
通知明确：销售过程中如需价格调整（指销售价格高于或低于《商品房销售价目表》所标示的价格 10%），房地产开发企业应当在执行调整销售价格的24前按规定重新办理该项目《商品房销售价目表》、《商品房销售相关信息公示表》等明码标价的标价方式监制手续。并明确要通过商品房预售合同网上备案系统的公示功能，公布相应的拟销售价格信息等等，但此次发改委《商品房销售明码标价规定》中要求显然更为具体，例如“一房一标价”。
市物价局有关负责人表示，目前尚未收到正式文件，目前对于商品房销售价格行为一直都有进行日常检查，以后会根据上级有关规定研究更完善的措施，并加大检查力度。
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