[摘要] 今年“十一”假期，适逢国家“二次调控”出台后首个假期。从合富置业、满堂红以及创基地产等佛山知名中介企业了解到，这7天假期内，普遍看楼量以及成交与中秋假期、9月底差不多，但节后呈现出比节日更畅旺的局面。
今年“十一”假期，适逢国家“二次调控”出台后假期。从合富置业、满堂红以及创基地产等佛山知名中介企业了解到，这7天假期内，普遍看楼量以及成交与中秋假期、9月底差不多，但节后呈现出比节日更畅旺的局面。
黄金长假效应不再
合富置业市场部梁燕明分析，“十一”假期前3天往往是买家集中看一手新货的时间，而到假期第4天开始二手楼市看楼量才会逐步增加。从黄金周7天假期情况分析，看楼客普遍都是自住需求的首次置业或换房客，投资型买家普遍会产生观望的情绪，因为“二次调控”出台不久，市场仍处于消化阶段。
“很多业主和买家都选择在黄金周假期外游，加上黄金周新盘新货推出以及‘二次调控’出台的综合影响，二手楼市在假日期间并没有因假期而出现明显上升的情况”，创基地产总经理陈晓芬表示，相反，节后的成交量出现上升趋势。
后市看好，反价明显
对于楼价走势，创基地产总经理陈晓芬和合富置业天湖郦都分行主管陆智荣均表示，受到地铁通车在即、大量拆迁户产生的“刚性需求”，业主均看好后市，持有反价的意欲很高。虽然目前部分优质二手盘总价和税费等购房成本与买一手楼相差不远，但由于在景观和配套方面有优势，业主信心还是十分足的。禅城方面，“亚艺板块在‘十一’期间看楼量与中秋假期差不多”，合富置业陆智荣则表示，看楼客普遍以刚性需求和换房客居多，在这时候换房自住的买家大多是一次性付款。部分投资客会暂时离开住宅市场，部分投资客会考虑转投商用物业市场。
100万元以内物业宠
桂城方面，合富置业鹿璟村分行主管余丰明表示，买家普遍集中预算在60-100万元之间的两房、三房单位，“二次调控”对部分资金不足的买家有影响，这部分首付预算不足的购房者会产生观望的情绪。
合富置业季华分行主管李润娣表示，“十一”黄金周期间业主和买家不少都会外出，业主大多不急用钱，因此普遍会表示8日之后才愿意谈。有意在季华园及周边区域买房的人士，自住和投资客各半，而自住客大多以刚性需求为主，他们的购房预算普遍在100万元以内。
来自创基地产的数据显示，目前成交的热点区域均在城市的新旧城区交界处，70万元以内的房子咨询量以及成交最为火爆。陈晓芬表示，目前受佛山市内各种利好因素的影响，甚至出现了“业主不舍得卖”的情况，有一些性价比高的区域甚至出现供不应求的现象，因此业主把价格放得很高，“调控后价格比调控前更高”，陈晓芬指出，这个现象比较奇怪。
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