[摘要] 继今年1月11日的“新国五条”、4月17日的“国十条”后，9月29日，为继续贯彻国十条遏制部分城市房价过快上涨，七部委又出台了“9.29新政”。从前两次政策的实施效果来看，对房价的上涨并未起到遏制的作用，那么，此次政策对今后佛山楼市会产生怎样的影响？消费者该做怎样的决策？
继今年1月11日的“新国五条”、4月17日的“国十条”后，9月29日，为继续贯彻国十条遏制部分城市房价过快上涨，七部委又出台了“9.29新政”。从前两次政策的实施效果来看，对房价的上涨并未起到遏制的作用，那么，此次政策对今后佛山楼市会产生怎样的影响？消费者该做怎样的决策？对此，记者采访了房地产专家、业内人士及消费者。
名词解释：“9·29新政”
其核心内容是：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
业内观点：影响大但房价一时难降
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果政策能够真正的落实到位，新政将会让最近火爆的楼市急剧降温。这主要是因为这次政策在金融措施和行政措施上都有所加强。首先，各商业银行上调购房首付款比例，暂停发放第三套及以上住房贷款，非户籍人口异地购房不能提供纳税或社保证明的要全额付款等，这是在运用金融手段抑制投机和投资需求。而对房屋购买实行限购，这是在用行政手段抑制投机和投资需求，在特定的时期用行政手段来干预市场，充分证明了政府的“强势”，不过估计短期内广州、佛山还不会搞限购。
赵卓文认为，虽然此次政策对楼市的影响很大，但短期内价格还是难以下调的，这主要是受“房产税”欲试点的影响。传闻税率是0.3%~0.4%，很多人在计算数学题，房价一年不能涨1%吗？房价上涨抵消物业税，应该是绰绰有余的了。投资者在消息明朗后，反而会坚定对楼市的信心。
对于消费者现在是否入市，赵卓文建议：别急着买，等过了元旦再看形势。他分析认为，现阶段来说政策还不是很明确，追高入市并没多大意义，最近楼价要上涨肯定是很难了，但如果要下跌的话可能就很“恐怖”，从2003年到现在还没听说谁买楼亏了的，这是一个很不正常的现象，真正意义上的楼市发展周期应该是有涨有跌才正常。
可避免房价继续上涨
经纬地产佛山公司市场部经理李华宇表示，新政的出台避免了房价再上涨。他分析认为，虽然这几个月以来佛山整个成交量都很火爆，但价格还是相对较稳定，市场如果一直延续这种火爆的场面的话，必然会出现供不应求的状态，那价格势必会再次上涨，而这时政策的及时出台避免了楼价的继续上涨。
李华宇表示，从他了解的佛山楼市国庆黄金周的销售数据来看，国庆期间佛山楼市受政策影响并不大，但国庆后随着人们对政策的进一步的认识，新一轮的观望会形成，往后的成交量会下降一些。预计第四季度开发商的定价会更谨慎。
调控时间预计会很长
南海区房地产协会秘书长麦志光表示，近两个月来南海区大部分楼盘借助楼市回暖的机会已经提前完成销售，大部分开发商今年的销售任务已经完成，资金回笼比较及时，短时间内南海区的发展商应该可以接受。
不过，麦志光预计这次调控时间会比较长，对于开发商来说要做好打持久战的准备。
他分析认为，温家宝总理首次将稳定房价作为政府的一项中长期工作，将会使本次房地产业调控的时间延长。并且预计中国人民银行除了提高存款准备金率控制贷款规模外，还会陆续调整存贷款利率，这些政策将会使房地产业进一步稳定下来。而部分城市也会调整住房公积金贷款的发放，进一步调控房地产需求。所以，在对待今年的房地产业调控政策上，必须要有充足的心理准备。
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