[摘要] 业内称，目前一系列调控政策正在细化和落实，配套措施也不断出台。房地产调控的效果还将进一步显现，会有更多新盘顺应市场趋势，理性定价，以较低价格入市。随着一手房明显降价，摇摇欲坠的二手房价格也将随之回调，房价回落的范围和幅度都将扩大。
“4·15”新政的影响力日渐弱化。业内称，经过一段休眠期后，楼市逐步回暖。进入9月，楼市正式跨入“金九银十”佳期，有望迎来销售高潮。然而，房价在新政的调控下仍没有出现人们期待的降价，恐怕将遭遇下一轮的政策调控，使其价位合理回落。
初期强效楼市止高烧成交量急跌
去年楼市虚火猛升，房价一路看涨。今年4月出台的楼市新政，在一定程度上打击了炒楼投机者，犹如一场及时雨，楼市终于止住高温态势。自此以后，楼市一度陷入严重的观望氛围，成交量急剧下跌。
记者从佛山代理公司的市场调研统计发现，今年第二季度受新政的影响比较显著，佛山楼市成交量与去年同期相比出现了明显跌幅。
业内分析，新政相关政策出台，有效打击了投机投资者，不过也造成部分刚需买家持币观望，楼市一度悲观。
据了解，新政之后，大户型产品均遭冷遇，中小户型特别是小户型产品却受到刚需买家的青睐，是成交市场的主力支撑点。
在中小户型的支撑下，佛山楼市的成交总量虽陷入低潮，房价却始终坚挺，并没有出现人们期待的降价潮。
对此，有业内人士认为，去年赚得盆满钵满的开发商资金充足，其所经营的项目保有一定的成交量，就不会心慌而打出降价的底牌。相反，一些主推大户型或“一房两证”、“一房多证”的项目就面临新政严峻的考验。
7月平稳
抗压力提高促销保成交
进入7月，楼市经历新政的一番连续轰炸后，抗压能力也越来越明显。对于佛山楼市交出来的7月份成绩单，佛山经纬公司如此评价：7月佛山住宅市场整体呈现“量升价跌”走势，在新政影响力逐步淡化的情况下，市场成交量出现回升态势。
据悉，禅桂楼市7月成交面积达45.83万㎡，环比上升超过四成。受低价及中小户型产品入市的刺激，市场供应量进一步放大，积压已久的市场需求被重新激活，购房者的购房意欲开始变得积极。
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