[摘要] 继今年1月11日的“新国五条”、4月17日的“国十条”后，9月29日，为继续贯彻国十条遏制部分城市房价过快上涨，七部委又出台了“9.29新政”。从前两次政策的实施效果来看，对房价的上涨并未起到遏制的作用，那么，此次政策对今后佛山楼市会产生怎样的影响？消费者该做怎样的决策？
继今年1月11日的“新国五条”、4月17日的“国十条”后，9月29日，为继续贯彻国十条遏制部分城市房价过快上涨，七部委又出台了“9.29新政”。从前两次政策的实施效果来看，对房价的上涨并未起到遏制的作用，那么，此次政策对今后佛山楼市会产生怎样的影响？消费者该做怎样的决策？对此，记者采访了房地产专家、业内人士及消费者。
名词解释：“9·29新政”
其核心内容是：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
业内观点：影响大但房价一时难降
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果政策能够真正的落实到位，新政将会让最近火爆的楼市急剧降温。这主要是因为这次政策在金融措施和行政措施上都有所加强。首先，各商业银行上调购房首付款比例，暂停发放第三套及以上住房贷款，非户籍人口异地购房不能提供纳税或社保证明的要全额付款等，这是在运用金融手段抑制投机和投资需求。而对房屋购买实行限购，这是在用行政手段抑制投机和投资需求，在特定的时期用行政手段来干预市场，充分证明了政府的“强势”，不过估计短期内广州、佛山还不会搞限购。
赵卓文认为，虽然此次政策对楼市的影响很大，但短期内价格还是难以下调的，这主要是受“房产税”欲试点的影响。传闻税率是0.3%~0.4%，很多人在计算数学题，房价一年不能涨1%吗？房价上涨抵消物业税，应该是绰绰有余的了。投资者在消息明朗后，反而会坚定对楼市的信心。
对于消费者现在是否入市，赵卓文建议：别急着买，等过了元旦再看形势。他分析认为，现阶段来说政策还不是很明确，追高入市并没多大意义，最近楼价要上涨肯定是很难了，但如果要下跌的话可能就很“恐怖”，从2003年到现在还没听说谁买楼亏了的，这是一个很不正常的现象，真正意义上的楼市发展周期应该是有涨有跌才正常。
可避免房价继续上涨
经纬地产佛山公司市场部经理李华宇表示，新政的出台避免了房价再上涨。他分析认为，虽然这几个月以来佛山整个成交量都很火爆，但价格还是相对较稳定，市场如果一直延续这种火爆的场面的话，必然会出现供不应求的状态，那价格势必会再次上涨，而这时政策的及时出台避免了楼价的继续上涨。
李华宇表示，从他了解的佛山楼市国庆黄金周的销售数据来看，国庆期间佛山楼市受政策影响并不大，但国庆后随着人们对政策的进一步的认识，新一轮的观望会形成，往后的成交量会下降一些。预计第四季度开发商的定价会更谨慎。
调控时间预计会很长
南海区房地产协会秘书长麦志光表示，近两个月来南海区大部分楼盘借助楼市回暖的机会已经提前完成销售，大部分开发商今年的销售任务已经完成，资金回笼比较及时，短时间内南海区的发展商应该可以接受。
不过，麦志光预计这次调控时间会比较长，对于开发商来说要做好打持久战的准备。
他分析认为，温家宝总理首次将稳定房价作为政府的一项中长期工作，将会使本次房地产业调控的时间延长。并且预计中国人民银行除了提高存款准备金率控制贷款规模外，还会陆续调整存贷款利率，这些政策将会使房地产业进一步稳定下来。而部分城市也会调整住房公积金贷款的发放，进一步调控房地产需求。所以，在对待今年的房地产业调控政策上，必须要有充足的心理准备。
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开发商观点：新政这次“来迟了”
“政策来迟了”，谈起“9·29新政”星星华园国际营销总监柯志斌说。他分析认为，早在7月份佛山楼市就已经开始明显回暖，很多楼盘推多少卖多少，价格也有是稳中有升，在经过7、8、9三个月的消化后，大部分开发商手头上要卖的货都已经卖的差不多了，资金也都回笼的差不多了，这个时候政策才出来，短期来说对开发商影响不会太大。不过对于最近新推的楼盘会有一定的压力，尤其对一房多证的户型运作不利。
柯志斌还认为，此次政策伤的应该是真正的改善型需求者，这部分群体想换个好点的房子但是资金实力又不是太强，提高首付对他们来说压力不小，不排除届时会出现一些以办假离婚来达到购买目的的现象。
对佛山暂时影响不大
宏越地产副总经理周展鹏认为，新政的推出暂时对佛山楼市的影响还是不大，真正的政策还未落实，不过预计第四季度开始发展商的推货速度会相对减慢，对后市的发展开发商也在观望。
同时他还认为，对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，这在一定程度上会影响广州人置业佛山的需求，不过最主要的还是要看广佛之间的公积金是不是会断粮。
新房销售不是问题
乐从某楼盘销售经理王先生认为，虽然其项目还没开盘就遇上了政策，但对第四季度的开盘销售并不担心，介于房子的品质、老板的人脉关系以及乐从人的购买能力这三点，几百套房子的销售是不成问题的，受新政的影响不会太大。
市民观点：“别再让我们失望了”
“不能再让我们失望了，政府每出台一次政策不是降低房价反而是让房价涨的更猛烈了，希望这次政府是动真格的。”面对记者，一直在等待楼价下降的刚性需求者郑先生这样表达了自己的心声。他表示，今年以来他一直在想着把婚房买下来，4月份国家出台新政后他想观望一段时间，谁知价格还没真正降下去就又升上去了，于是郑先生还是坚持再等一等，终于等来了第二次新政的落地，如果这次楼价还是不能有所回调的话，对于政府、对于能买到合理房价的房子他也就不再抱任何希望了。
在万科·沁园看房的李女士告诉记者，近来她打算买套房用于自住，对于政策也有所耳闻，现在的房价本来就高，又要求付3成首付，对她来说多一成也是很大一笔数字。政策这个东西太难说了，说不定哪天又改了，所以还是观望一阵再说吧。
网友zh在论坛发帖认为，“9·29新政”无太多新意，不外乎就是将京沪杭已经执行的政策推广到范围。之所以选择9月29日颁布，就是为了避免十一期间楼市火爆、量价齐升、让调控政策没了面子的尴尬罢了。而网友angel认为，目前一切房地产新政不是为了让更多人买得起房，而是让更多人买不到房。
还有网友打趣道：“现在买入，就是股市6000点接盘,无论本轮调控成功或是失败，不建议购房者在此时杀入楼市，否则，潮水隐去，一丝不挂的一定是你。”
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