[摘要] 上月佛山楼市成交套数环比增近3成，成交均价7336.28元/㎡。五区中，禅城9月成交套数过千，成交环比暴涨超过6成。这是记者昨日从佛山市房管部门公布的9月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况中获悉的消息。
房管部门昨日公布9月楼市成交数据
专家：10月中下旬新政效果将逐步显现 第四季度楼价平走
上月佛山楼市成交套数环比增近3成，成交均价7336.28元/㎡。五区中，禅城9月成交套数过千，成交环比暴涨超过6成。这是记者昨日从佛山市房管部门公布的9月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况中获悉的消息。
房地产业内人士表示，10月份还将陆续有新楼盘上市，第四季度佛山楼市供应充足，而逢年底开发商目的将以出货为主，预计定价将会保持理性，房价也将保持平稳状态。
9月佛山五区一手楼交易情况
数据：禅城成交连续3个月大幅反弹
9月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况数据显示，佛山楼市环比成交面积出现较大幅度增长，9月五区成交面积达到55.99万㎡，环比数量大幅增长25.96%。不过，成交量增长的同时价格却出现下滑，上月佛山一手楼均价为7336.28元/㎡，下滑2.73%。
据数据显示，禅城的成交量连续3个月出现大幅反弹，上月反弹幅度为第三季度，全区罕见地突破千套大关，1125套的成交量环比增幅超过6成。与此同时，顺德区的成交量达到1865套，环比增幅53.12%。
不过，中心城区中，南海的成交套数环比在上月出现负增长，成交环比跌0.88%。
高明和三水方面，高明9月共成交面积达3.13万㎡，环比增幅超3成，均价方面出现轻微下调。而三水区方面成交面积增7.95%，均价则突破了“6字”关口，与上月环比增8.13%，达到6397.52元/㎡。
分析：桂城9月成交少拉低南海均价
为何上个月佛山一手楼总体呈现出“量增价跌”的局面？经纬地产市场研究部经理李华宇分析认为，自从今年4月出台楼市新政后，佛山整体的楼价从6月份以来就在逐步进行盘整，但幅度却并不大，9月楼市在“9·29”楼市新政出台前也维持了这一趋势。
“9月份刚好在‘十一’黄金周前，佛山楼市供应量进入了今年的一个高峰，市场上除了刚需的消费者观望外，还有一些投资客入市，不过在供应方面，开发商因为推出的中小户型较多，导致成交均价环比上月相对下调。”李华宇称。
李华宇分析，至于南海上月成交和均价在中心城区中较为特殊，是因为以往南海成交均价的桂城片区，在9月份中上旬的可供应量并不多，像金域道等新盘在9月尾声才开始入市。因此镇街相对较低的成交价格拉低了9月整个南海的均价，在价格方面属于结构性供应影响的调整。
预测：新政影响逐步显现刚需观望周期缩短
9·29楼市新政出台后，佛山在“十一”长假周期间一手楼成交仍可以用火爆来形容。“新政到来时间比较短，真正影响黄金周期间未显现出来，因此随着新政推行深入和市民对媒体舆论关注，对楼市的冲击增加效果将在本月中下旬显现。”经纬地产市场研究部经理李华宇表示，相信新政对此前过度升温的楼市肯定起到降温作用。
“购房者在经历了这么多次楼市新政后，心理都变得有所成熟，刚需观望周期不会再轻易像前几次楼市调整政策出台后那样持续那么长时间，应该要买楼结婚、生孩子的还是会出手，因此相信房地产市场不会陷入低迷的通道。”李华宇分析称。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
