[摘要] 尽管“9·29”新政出台后佛山楼市也开始降温，但是随着各地“限购令”的出台，有一些热钱开始从深圳、上海等城市悄然向佛山楼市转移。这些投资客一般都是采用一次性付款，出手都是购几套甚至十几套。
尽管“9·29”新政出台后佛山楼市也开始降温，但是随着各地“限购令”的出台，有一些热钱开始从深圳、上海等城市悄然向佛山楼市转移。这些投资客一般都是采用一次性付款，出手都是购几套甚至十几套。
这些投资客为何在楼市变淡的时间依然投资佛山楼市？热钱会否推高佛山楼价？记者与几位投资客也进行了沟通，并采访了房地产业界资深人士了解他们的看法。
佛山楼市引起投资客的关注
在桂城一个品牌楼盘，记者遇到了前来看楼的上海投资客Mike。他告诉记者，他老家是肇庆的，夫人老家是佛山的，他和夫人一起在上海发展多年。他们一直都有在投资房地产，以前主要集中在上海，因为现在的生活和交际圈主要都在上海。“我们本来准备近期在上海再买两套房子的，但是新政出台后，让我们取消了在上海继续购房投资的想法。十一陪夫人回来佛山探亲访友，发现佛山近年的发展都非常不错，价格方面还是有一定的空间的。所以考虑在佛山买些房子做投资。”
另外，记者近期也接到不少深圳的好友电话，咨询佛山的房地产市场情况，其中有一位还在近期前来佛山看楼。“没想到深圳这次的政策这么严，我原以为只是限制放贷，心想自己手中的现金也比较充裕，没什么问题。结果是限定居民家庭购房套数的政策，我心想这下惨了，我在深圳已经有三套房子了，根本就买不了房，所以只好到周边城市来看一看，看有什么合适的投资机会了。”
分析：三大原因导致热钱注入楼市
在与多位准备投资佛山楼市的沪深投资客进行沟通后，记者了解到有三大原因导致他们在佛山买房投资。
其中最重要也是最直接的原因就是“限购令”，所以这些投资客开始转战其他城市。这些投资客也担心，现在国家政策的打击越来越精准，对于一线城市楼价的关注度非常高，会受到政策调控的风险也会大很多，他们将一部分资金放到佛山这样的二线城市，也是降低投资风险的一种方法。
还有一个原因就是投资客们看好佛山的城市发展，包括广佛同城等诸多利好正在变现，包括广佛地铁的开通，给佛山带来的利好都是比较明显的。目前佛山的楼价虽然不低，但是和深沪这些城市相比，佛山的楼价还是有一定的成长空间的。
从最根本的原因来说，还是流动性过剩，大家的通胀预期明显，中国的投资渠道又比较狭窄，资金找不到出路，股票市场的大起大落，也让手上有充裕现金的投资客还是将宝压在房地产上。
关注：深沪投资客会否推高佛山楼价？
在听闻深沪投资客开始进入佛山楼市淘金，一些消费者担心这些热钱进入将推高佛山楼价。带着大家关心的问题，记者也采访了多位资深的房地产人士。大家的意见比较一致：深沪投资客虽然开始进入佛山投资，但并不是普遍的现象，而且由于新政导致购买门槛提高，一些自住型的买家被迫退场，总成交方面是会有所下降的，所以不太可能会对佛山楼价有推高的作用。
在佛山从事房地产行业超过10年的石小姐表示，虽然她也听说有一些外地的投资客近期在佛山买房，但是毕竟不是佛山购房的主流。由于新政的效力逐步体现，不少消费者陷入观望，还有部分购买第三套房的消费者因为无法贷款而放弃购买，即使有外地投资需求的加入，整个市场的需求较之前估计还是呈现萎缩状态的，楼市的供求关系也很可能阶段性地由供不应求转向供大于求，楼价是有下行的压力的。
“按照佛山一年700万平方米的成交量，成交总金额总额大约600亿元左右，外地的资金投资佛山楼市顶多也就十来个亿，只占很小的一个比例，对于佛山楼市的影响也是有限的。”石小姐说。
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