[摘要] “二次调控”闪电来临，给火热的楼市当头浇了一瓢冷水。最新数据显示，新政出台两周，威力正在逐渐显现，佛山楼市成交出现下滑趋势。
“二次调控”闪电来临，给火热的楼市当头浇了一瓢冷水。数据显示，新政出台两周，威力正在逐渐显现，佛山楼市成交出现下滑趋势。
业内人士指出，9月底，佛山不少楼盘推出新货，成交火爆，在惯性影响下，虽有新政出台，但“十一”楼市仍维持了相当的热度，成交量同比去年大幅上升。
但是，随着新政威力的逐步发酵，特别是一线城市“限购令”的相继推出，市场上观望情绪又开始聚集。预计，以后几个月，佛山楼市将呈现冷却态势，9月份成交量“井喷”现象将不复存在。
新政第二周成交降3成
近日，各地产中介公司的9月份成交月报相继出炉。数据显示，9月份，佛山楼市成交量再创新高，环比大幅上升。不过，各公司均预测，9月份佛山楼市成交已经见顶，在新政的影响下，峰值过后，佛山楼市将逐渐冷却。
佛山世联地产提供的数据显示，9月，佛山一手住宅市场呈现量价齐升之势，成交突破万套，达到12225套，成交面积为119.33万m2，环比增长39%，成交均价为8277元/m2，环比略涨1.4%。其中，禅城环比上升42%，南海环比上升60 %，顺德环比上升 20%，三水环比上升 34%，高明环比上升 90%。
“十一”期间，虽然楼市新政来势汹汹，但楼市在惯性的作用下仍保持了不错的成交。佛山经纬地产提供的数据显示，截止到10月5日，禅城区商品住宅签约套数为293套，较2009年黄金周的95套增加了近200%；均价为9945元/m2，较2009年黄金周的7572元/m2上涨了31%。桂城片区商品住宅成交套数为159套，较2009年黄金周的62套增加了150%；均价为9111元/m2，较2009年黄金周的8780元/m2上涨了3%。
但是，随着新政各项措施的逐步落地，佛山楼市开始降温。佛山世联地产提供的数据显示，上周（10月4日-10日），佛山一手住宅共成交2823套，成交面积为27.05万m2，环比下降33%；成交均价为8455元/平方米，环比略涨0.8%。五区成交量全面下降，降幅为高明区，下降84.4%，顺德区降幅，达到27.7%，其余三区均达到30%以上的降幅。在成交均价上，禅城区环比上涨10.3%，以11186元/平方米的均价仅次于3月份最后一周的12220元/平方米，顺德区均价略有上涨，南海、高明、三水则不同程度下跌。
楼盘销售冷热不均
纵观新政出台以来佛山各楼盘的情况，不难发现，冷热不均成为佛山楼市一大新特征。有些楼盘位置优越、配套齐全，定价也相对合理，受到消费者热捧，政府调控之下仍取得了不俗的销售业绩。有些楼盘则正好相反，楼盘位置、品质不佳，价格却高高在上，新政一出，则门可罗雀，消费者上门量剧减。禅城某楼盘的负责人曾告诉记者，“十一”期间，楼盘接待消费者的记录是一天只有一批消费者入场。
佛山世联地产总经理刘世恩指出，目前市场上出现的冷热不均的现象，其实是给各开发商敲响了警钟，一味推高楼价的做法已经行不通了，定价回归理性才是正途。可以预见，随着楼市新政的持续发酵，一些品质不高、价格却虚高的"伪豪宅"将会被消费者遗弃，越来越"受伤"。
第四季度成交滑落成必然
新政影响之下，第四季度佛山楼市走势将会如何？为此，记者采访了部分业内人士。“新政的影响还是蛮大的，新政提高了首次置业者的门槛，而且外地人购房和三套房贷款方面都有严格的限制，对于首次置业者、升级性买家以及投资客这三大类主要购房者，都有不同程度影响。特别是对于一些楼盘的‘双拼’户型来说，更是是一场灾难。可以预测，接下来几个月，佛山楼市将逐渐冷却，如果10月份在‘黄金周’余热之下，楼市成交还可以维持在高位的话，11月、12月，楼市成交必然会出现较大幅度的滑落。”佛山经纬地产市场部经理李华宇告诉记者：“但是我们也要看到，目前佛山购房的主体是刚性和改善型购房者，在新政影响下，他们虽会陷入观望，但其购房需求并未消失，因此，佛山楼市成交的大趋势虽然是向下的，但成交量还是会维持相对高位，价格也会趋于稳定。”
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