[摘要] 银行停贷，消费贷购房又遭点名禁止，那么三套房贷是否就全面封堵了呢？经过一番“排查”，记者发现公积金贷款和房产抵押是购买三套房的最后阵地。
银行停贷，消费贷购房又遭点名禁止，那么三套房贷是否就全面封堵了呢？经过一番“排查”，记者发现公积金贷款和房产抵押是购买三套房的最后阵地。
据佛山市公积金管理中心工作人员介绍，目前公积金贷款仍执行年初的标准，即个人额度是26万元，可贷房屋总额的八成，假如购房者前两套房产采用的都是商业贷款，第三套房就可以使用公积金贷款，贷款年期加年龄不超过65年，贷款年利率采用公积金统一利率，即3.87%；假如前两套房有使用过公积金贷款，只要贷款已还清，也可以再次申请。
对于三套购房者来说，这种方式应该是最理想的了，但由于拥有公积金的人只是少数，因此这种办法并不能普罗大众。此外，有媒体报道，上海已于近期全面禁止公积金三套房贷，广州的楼市调控细则也很有可能出台相关政策，新一波浪潮会否波及佛山还不得而知。
另外，据满堂红地产信贷专员伦振琪介绍，要想买第三套房，还有一个方法就是房产抵押。有两种抵押方法，一是购房者可以先向亲朋好友借钱将房子全款买下，再将买下的房子进行抵押贷款；另一种方法就是将已有的房产进行抵押贷款；贷出钱全款购买第三套房。这两种途径的操作方法相似，都需要找中介或者相应的按揭公司进行办理。据某按揭公司的一位业务员介绍，房产抵押可贷出的钱是房产评估价的60%，即假设一套房的评估价是80万元，抵押人可拿到48万元的贷款，贷款利率需上浮10%，能贷10年，抵押手续费为贷款额的1.2%。
业内人士认为，虽然房产抵押是购买三套房的惟一途径，但也不是人人适合，一来抵押人需要花费几千元甚至上万元去办理此项业务；二来贷款需在10年内还清，这无疑加重了还款压力，建议购房者谨慎采用。
案例
家住禅城的陆阿姨在2004年贷款买过一套80㎡的二手房，后来因为儿子一家住了进来，房子显小了，就在2008年卖掉了这套房子，又重新贷款买了一套120㎡的房子。如今，陆阿姨两口子想重新买套房搬出来单住，听闻近期银行的新政，陆阿姨有些担心自己贷款过两次，再次买房就无法贷款了。
面对房价再次抬头的态势，国家调控的力度也是毫不手软，在“十一”黄金周来临前，中央再出调控新政，停贷三套、拒绝非本地居民贷款买房、禁止消费贷购房等措施似乎将以往炒房者可钻的各种空子都给堵上了。而此次银行的执行速度也是，“十一”刚过，佛山各大银行均表示严格按新政执行，想要三套房贷款？完全没可能！另外，以往只要贷款还清便可“既往不咎”的政策也失灵了，只要贷过款，无论还清与否，都将被计入购房次数。
【延伸阅读】
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