[摘要] 南京楼市又出现“日光盘”，又出现连夜排队，部分楼盘正酝酿涨价……最近一段时间，关于南京楼市反弹回暖的消息，一阵接一阵地触动购房者的心弦。
南京楼市又出现“日光盘”，又出现连夜排队，部分楼盘正酝酿涨价……最近一段时间，关于南京楼市反弹回暖的消息，一阵接一阵地触动购房者的心弦。
“不要被这些‘烟幕弹’吓到哎。”南京一家知名代理公司负责人向记者表示，南京楼市接下来的情况并不容乐观，目前所谓的“火爆”销售场面，不少是开发商有意营造的效果，目的就是为了和购房者打一场心理战。
【“战术”1】开盘推出少量房源制造“日光盘”
前不久，南京城东蓄水时间近一年的一个项目开盘，推出了区区60余套新房源，开盘当天卖到下午，开发商宣布这批房源售罄。随后，开发商高调向外宣布，该项目为“日光盘”，购房者认购火爆云云。当时，就有购房者在网上发帖对此表示质疑。
“估计来200个人，我就推100套房子；估计来100个人，我就推50套房子。”一位业内人士向记者表示，这样长期蓄水少量推盘的营销手法，就是一直以来备受楼市推盘手钟爱的“饥饿营销”。通过少量推盘，营造房源供不应求的假象，这样能够引诱一批观望的购房者出手抢购。
该业内人士表示，购房者在关注某个楼盘开盘时，除了关注其销售比例，还应该关注销售值。这样才能全面考虑，不会上开发商“饥饿营销”的当。
【“战术”2】放任登记拿号制造排队哄抢
河西一楼盘开盘推出360余套房源，却吸引了近4200组购房者摇号购买。从这两组数据来看，购房者很容易得出该项目“热销”的结论。不过，从该项目的实际销售情况来看，这个项目的“热销”程度并不如预想。业内分析人士表示，4200组购房者摇号买房，只不过是开发商放出的一个烟幕弹，目的也是为了制造市场紧张气氛。
【“战术”3】放出涨价消息逼迫购房者出手
前不久，位于板桥的一家楼盘在热销之后，有消息传出来，该项目接下来推出的房源销售价格将上涨500元/m2。位于江北的一家楼盘，在经过几轮价格下调之后，不久前也放出消息表示即将取消部分折扣优惠。有开发人士表示，南京目前有多家楼盘酝酿涨价，价格上涨幅度从500元/m2-1000元/m2不等。在价格上涨传言越来越逼真的时候，传言价格上涨的板桥楼盘上周末开盘推出新房源，销售价格和此前保持一致，并没有上涨。同样，传言取消折扣优惠的江北某楼盘，仍然可以享受此前的折扣优惠。
“接下来这么多房子上市，降价走量还来不及，涨价是没有可能了。”南京一家代理公司负责人向记者表示，接下来的市场价格只有可能往下走一点，以换取销量。开发商的涨价姿态，除了少部分情况特殊的开发商外，其余宣称要涨价的开发商，更多的只是摆出个姿态，给购房者心理施加压力，以逼迫购房者尽快出手而已。
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