[摘要] 对商铺略有了解的市民都知道商铺只有40年产权，40年后或许要补交地价。记者近日到佛山采访发现，南海不少商铺是70年的产权，和住宅产权年限一样，买佛山铺为何会比广州铺多了30年产权？
对商铺略有了解的市民都知道商铺只有40年产权，40年后或许要补交地价。记者近日到佛山采访发现，南海不少商铺是70年的产权，和住宅产权年限一样，买佛山铺为何会比广州铺多了30年产权？
楼盘商铺竟有70年产权
记者近日到佛山南海区黄岐某大型楼盘采访发现，开发商销售的商铺竟然有70年产权，使用年限与住宅一样。销售人员计算了一套商铺的面积，40平方米的商铺总价47万元，月租约60元/平方米，年租赁回报为6.1%。“不过，广州的商铺使用权只有40年，铺使用年限到了，业主要卖铺或继续出租，就得补地价。但我们这里的商铺使用年限有70年，能多赚30年租金。”销售人员说。出现有70年产权商铺的不仅是这个楼盘，今年5月热推商铺的中海金沙湾，同样以“70年产权商铺”为卖点，很受投资客欢迎。记者到今年上半年有商铺销售的南海楼盘时代糖果，发现这里的商铺使用年限40年。记者发现，时代糖果的网签合同注明了“土地使用权年限自××××年至××××年”，商铺年限为40年。
同一楼盘商铺有40年和70年之分
记者到南海多家中介地铺踩点发现，二手商铺也出现了40年产权和70年产权之分的商铺。南海区黄岐某中介公司工作人员曾先生带记者看了鄱阳路的几个街铺，“这几个商铺都是裙楼商铺，产权跟住宅一样是70年。”他告诉记者，南海大部分裙楼商铺，也就是楼上是住宅的商铺，产权都是70年。“只有嘉洲广场的商铺是40年产权，因为它是独立的商业项目，整个土地用地性质都是商业。”
更奇怪的是，主要是广州人居住的南海楼盘万科四季花城，其社区商铺竟然有70年产权和40年产权两种。记者到中介咨询发现，小区一期组团推出的商铺湖畔花街商铺使用年限都是70年的。小区中介董先生说：“我们公司上个月刚成交了一套商铺，产权就是70年的。”
四季花城一期组团有一个大型的玻璃房商铺，位于湖畔花街商铺斜对面，面积达1135平方米，使用年限是70年。记者登录佛山市南海区住房和城乡建设局网站查询楼盘的预售证资料，发现四季花城上述商铺预售证，没有注明其土地使用年限的初始日期和终止日期。楼盘七期组团的商铺也是裙楼商铺，预售证明确注明土地使用年限是2006年至2046年，即40年产权。
早年裙楼商铺多是70年产权
业界人士表示，商铺产权使用年限不一主要出现在佛山市南海区，佛山市禅城等其他区并没有这样的情况。
据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业、旅游、娱乐用地土地使用出让年限为40年，为什么南海竟有使用年限70年的商铺？有楼盘发展商说：“这些商铺都是裙楼商铺，楼上是住宅，一层是商铺，南海早年的商住用地仅注明为住宅用地，住宅和商铺没有划分出来，所以使用年限都是70年。
原来，南海早年出让的住宅用地，虽然可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。某业内人士表示，一般在1996年以前出让的用地都存在这种情况，住宅小区里的裙楼商铺，甚至是小区独立建设的商铺，都有70年产权。像嘉洲广场这种整个用地都是商业性质的，其使用年限就只得40年了。后来南海区规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权。因此出现了同一小区有40年产权和70年产权两种商铺。
关注
想买70年产权铺要看预售证和房产证
如何区分哪些商铺有70年产权？业内人士表示可以看两份资料。如果是一手商铺的，可以登录佛山市南海区住房和城乡建设局网站查询商铺的预售证，40年产权的商铺会注明年限，70年产权的商铺有两种显示，一种是直接显示70年产权，一种则没有土地使用年限的起始和终止日期。如果是二手商铺，当然就是看商铺房产证了，上面会明确注明商铺的使用年限。
特别提醒
现在70年产权未必以后都是70年产权
业内人士指出，70年产权商铺在房产证上会注明使用年限有70年，但其与国家法规有出入，如果政府出台新规定，把所有商铺使用年限都统一为40年，这些商铺或会失去原来的优势。市民购买70年产权铺的时候，如果开发商或业主把多出来的30年投资回报提前预支了，以高价卖商铺，市民得仔细考虑当中的风险。
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