[摘要] 佛山满堂红置业、合富置业等中介巨头的统计显示，新政实施以来，市民投资“转投”现象非常明显，在一手楼、二手楼交易几乎陷入“冰点”的形势下，店铺、写字楼等商业地产项目成交却逆市上升，较上月猛增两成。
投资方向四：
回老家买楼
孝敬父母也当投资
综合指数：★★★★
在佛山市区，即便是购买一套面积60平方米的小房，10万元的首付也是远远不够的，但在不少二线城市，10万元已足够支付一套80平方米的房子近7成首付。
来自湖北随州的杜芳在佛山一家陶瓷企业任销售经理。五一期间她就首付10.7万元在老家随州市区以1900元/平方米的价格，为父母购买了一套面积81平方米的商品房。杜芳说，在老家买房，一来可以孝敬父母，让父母可以住进崭新的新房，二来房屋可以稳定增值，作为投资。
【钱袋子指引】：吴皓表示，一线城市楼市降温起码还要持续几个月。而二线市场无论是房价还是交易量都还没有受到新政的影响，楼市交易不降反升。如果市民手头有闲余资金，投资二线、三线城市的不动产将是不错的投资方向。
投资方向五：
炒房产股权成新宠
综合指数：★★★★★
房地产股权与信托类理财产品，是继房地产实体投资之后兴起的一种房地产投资品种。据诺亚财富佛山区域总经理郑艺介绍，楼市新政实施后，短平快且利润回报高的房地产信托类理财产品开始成为投资者争抢的“香饽饽”。
禅城黎先生目前已坐拥6套房子，去年9月起停止投资房产，将资金开始试着向房地产股权投资转移，并在各地挑选了4~5个项目，试投了1000万元购买股权。随着地价上涨，截至目前，半年内净赚了300万元。
【钱袋子指引】： “房地产股权投资，作为小股东的散户投资者面临的风险就是信息不对称导致判断出错。”泰康人寿佛山中心支公司理财师谢放提醒投资者首先要选对所投资项目的管理人，通常挑选具有一级开发资质的企业，是上市企业和业内龙头企业。
权威视点：
市民投资结构将发生重大变化
新政形势下，当住宅市场的投资受到限制后，市民投资资金将何去何从？市民手头的钱投向哪里才更安全高效呢？
吴皓表示，当前市民投资从住宅市场向商业地产转移的趋势十分明显。即便当前投资只有4.5%~5%，没有达到常有的8%~9%，但市民投资热情依然高涨。未来几年，佛山的商铺投资规模仍将以15%~20%的速度猛增。由于商业地产主要靠长期盈利，属于中长线投资。因此，商业地产较住宅地产更稳定。楼市新政对商业地产影响不大，住宅市场的获利难反而可能促成投资客更倾向于商业地产投资。从发展前景上来看，广佛地铁即将开通，祖庙东华里片区改造正酣，可以预计佛山的商圈效应会更加明显。因此，投资商铺、写字楼等商业地产项目，上升空间仍非常大。新政实施后，百花广场、东方广场铺租、写字楼开始涨价就是实证。
龙斌也表示，投资者此前不管是投资期房还是现房，现在都面临着巨大的风险，市民投资转投现象很明显。
新政对住宅投资的限制将会促进对商业地产的投资，投资住宅的资金会大规模向商业地产转移。以商铺、写字楼为代表的商业地产可以说是成了近期市民投资的“避风港”。市民投资结构也将发生重大变化，商业地产、黄金等稳健渠道可能吸引近半“转投”资金。
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