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新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果，一些城市房地产市场降温明显。中指研究院对35个城市的监测结果显示，5月3日-5月9日有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。而据记者了解，北京、上海、深圳等一线城市房价已出现明显回落。
北京成交量接近“冰点”
北京商品住宅期房的网签量接近2008年的成交量“冰点”，单日签约量仅百余套，房价下调压力也进一步加大。记者日前了解到，最近几天，北京商品住宅期房网签量连续收低，其中5月9日只有114套。对此，业内人士表示，北京楼市成交量已接近冰点。
记者注意到，自新的调控措施出台以来，北京楼市成交量大跌已经成为事实，并率先在新开楼盘销售现场体现出来，目前已经反映到统计数据。根据北京房地产交易官方网站统计数据，5月6日以来，北京商品住宅期房网签量连续4天(剔除保障性房)，分别只有126套、141套、164套、114套。
对此，业内专家和研究机构认为，房地产市场的调整还将持续一段时间。“目前差别化信贷政策比2007年更为严格，二季度预期货币政策收紧的可能性也逐步加大。因此，预计部分城市，尤其是3月下旬房价快速上涨的城市房价将会下调。”房地产专家、RIECO工作室任荣荣博士说。
工商联房地产商会会长聂梅生则分析指出，目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。她认为，楼市调整正处于阶段，即成交量大跌，并且“地王”现象已经不再出现，土地价格在热点城市开始下降。房价仅仅是停止上涨了，等其真正调整到位还要有一段时间。“房价下调首先要挤出‘虚高部分’，比如北京通州出现过过快上涨，这种‘虚高’就应该挤出去。”聂梅生说。
记者注意到，北京部分区域房价已经有明显下调。据北京中原市场研究部统计，目前北京望京的二手房均价为22000元，比4月中旬点时的25000元，下跌超过12%，其中部分小区下跌幅度甚至超过25%。
上海成交价格环比下跌
近日，佑威房地产研究中心及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品房成交面积17.9万平方米，比前周下跌20%；成交均价为19802元/平方米，环比下跌6%。其中，商品住宅成交面积为7.1万平方米，环比大跌35%，创下近5年来成交面积水平；成交均价为25118元/平方米，环比下跌2%。
“商品住宅成交面积连续3周跌幅超过30%，已和2008年9、10月份楼市低迷时期成交量相当。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，上周无一楼盘成交面积高于4000平方米，但成交均价已连续3周高于2.5万元，原因主要是楼盘价格依然偏高以及部分楼盘虽然价格下调，但在新政影响下成交偏少。
另外，上周上海商品房新增供应面积为24.8万平方米，环比大跌46%；其中，商品住宅新增供应面积为13.3万平方米，环比大跌43%，仅相当于去年周均水平的一半。业内认为，楼市调整初期开发商的策略还是捂盘为主，不过新增面积高于成交面积意味着供大于求的局面已经产生。
深圳一手房价下跌25%
深圳楼市调控细则上周最终落地，楼市调整局面也进一步加剧。据深圳市规划和国土资源委员会数据统计，上周深圳一手房市场共成交290套，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平米，环比下降25.4%；二手房市场上周共成交2509套，环比下降35.3%。一、二手房总成交2799套，环比下降32.5%。
一手房市场呈现“价跌量微升”的局面。“290套的成交量依然处于低位，环比上涨只是正常的波动，市场并未走出低迷。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。而持续几周的低成交量让一直坚挺的房价也出现明显下降。上周深圳一手房成交均价19271元/平方米，环比下降25.4%。中指研究院分析师杨奕向记者表示，上周价格的下降并不仅仅是受楼盘结构的影响，从上周开始确实有不少楼盘出现降价销售。
二手房市场的成交量则继续大幅下挫。深圳二手房市场上周共成交2509套，环比下降35.3%。中原地产等多个机构都表示，目前二手房成交量只有平常的20%，下跌幅度达到80%。
上周四，深圳市楼市调控细则出台，调控力度比预期中要温和不少。相关负责人在细则发布会上表示，这是因为目前中央的政策已经见效，深圳市场已经处于底部。业内人士认为，地方政府的温和态度，可能导致深圳成交量在未来一段时间从底部反弹。
“细则刚刚出台，需要一个传导期，目前还很难看出成交量上的变化。”杨奕表示，随着开发商定价更为合理，近期成交量可能将从底部反弹。
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