[摘要] 佛山满堂红置业、合富置业等中介巨头的统计显示，新政实施以来，市民投资“转投”现象非常明显，在一手楼、二手楼交易几乎陷入“冰点”的形势下，店铺、写字楼等商业地产项目成交却逆市上升，较上月猛增两成。
“史上最严”新政来袭 市民投资“乾坤大挪移”
“史上最严”的调控重拳之下,很多投资住宅市场的市民都敏锐地察觉到，要想在住宅市场通过房屋涨价获利越来越难,风险也越来越高。佛山满堂红置业、合富置业等中介巨头的统计显示，新政实施以来，市民投资“转投”现象非常明显，在一手楼、二手楼交易几乎陷入“冰点”的形势下，店铺、写字楼等商业地产项目成交却逆市上升，较上月猛增两成。有“性急”的市民甚至紧急抛售手头的3套豪宅，购进8公斤黄金以保值，黄金超市黄金销量在20天内猛增一成。楼市“高危”，市民投资资金将何去何从？把手头的闲钱投向哪里才安全而高效呢？且看记者为你绘制“投资地图”。
投资方向一：
商铺渐成“金铺”
投资市民猛增两成
综合指数：★★★★
房产新政使住宅市场信心受挫，越来越多市民将资金转向投资商铺。
房产中介巨头合富置业首席市场分析师龙斌表示，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商铺未受影响。4月下旬至今，尽管一手房、二手房成交均陷入“冰点”，很多网点甚至“零成交”，但商铺成交却逆市上扬，较上月同期增加两成。
他表示，商业地产更多的是受经济形势的影响，泡沫小，风险自然就小，即使长期持有出租，租金也远远超过住宅产品。当前商铺可以说处于价格洼地，在未来几个月的楼市调整期，肯定是市民投资热点。
满堂红置业有限公司佛山分公司吴皓总监也表示，最近咨询投资商铺的市民特别多。随着投资客暴增，商铺价格也猛涨，祖庙商圈的百花广场临街商铺起码7万元/平方米，东方广场临街商铺起码8万元/立方米。但商铺、写字楼投资高，若按8%~9%的，10~12年即可收回成本。由于商铺和写字楼在此番楼市新政中受影响较小，表现稳健，预计近期不论是价格还是成交规模都将有15%~20%的涨幅。
【钱袋子指引】：龙斌表示，商铺投资对市民的眼光要求很高，地段、商业氛围、人流、规划等都很关键。 “因为商业都存在一个养商期，位置上具有优越性的商铺养商期将缩短，租金上涨也较快，空间也大。只有成行成市才有可能把商铺做旺。”其次，要做好长期投资打算。商铺首付比例均为50%，尽管高，但要想在两三年内就收回成本，那也是不可能的。
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投资方向二：
卖掉百万豪宅转投写字楼
综合指数：★★★
5月3日，原本在佛山亚艺板块天湖骊都拥有一套121平方米大房的石先生将“豪宅”以110万元的价格出手，而选择在东方广场和桂澜路购买写字楼。而购买商铺的价格仅为12000元/平方米，比一手楼高不了多少。
石先生表示，地铁的开通让地铁沿线写字楼价格猛涨，地铁附近的写字楼，叫价达1.5万元/平方米。但这个价格已经透支了未来3年的空间。所以他选择在地铁附近，但又不是靠近地铁口的“二线写字楼”，一来价钱没那么高；二来离地铁口稍远，选择更多。随着地铁将来开通，人气带旺后，可以形成商圈效应，“钱景”丝毫不比地铁口的差。
佛山经纬房产咨询公司一位负责人昨天也表示，国内许多城市都出现商业地产与住宅楼倒挂的现象，这种情况在佛山也同样存在。写字楼价格只比住宅高出1000元/平方米左右，但租金方面写字楼要比住宅高出很多。以一处写字楼1万元/平方米的价格计算，月租往往能达到100元/平方米，一年下来就是1200元/平方米，10年即可收回成本。最近，写字楼租售量明显增加3成以上。
随着新政的打压，手上有闲余资金市民投资写字楼的热情空前高涨。受祖庙东华里规划重建和广佛地铁即将开通等多重利好消息的影响，祖庙商圈和东方广场范围写字楼的售价也悄然上涨，旺铺叫价达到1万~1.3万元/平方米，同比上浮10%~15%。
【钱袋子指引】：经纬房地产公司该负责人表示，写字楼价格普遍比商铺低很多，通常只有商铺的一半，风险也小很多，对市民的财力要求也没有商铺高。但投资写字楼尤其要注意配套设施建设，比如交通便利、有停车场、好的物业管理等。
投资方向三：
抛售3套豪宅抢购8公斤黄金
综合指数：★★
据粤宝黄金超市负责人介绍，最近金条供不应求，几乎每天都被扫光，很多人买不到现货要求订货，近10天黄金销量较4月份增加1成，其柜台零售卖出大约有10多公斤，此外白银最近也特别畅销，每天都要卖掉10多公斤。“不管是黄金还是白银，至少有一半都是被从房市转过来的投资客买走了。”该负责人表示，从房市转战黄金白银市场的投资客出手特别大方，往往一出手就是2~3公斤黄金。
前日，在东建大厦粤宝黄金超市，一名姓冯的顺德民企老板，更是一口气预订了8公斤金条，价值200多万元，其“豪气”令超市工作人员咋舌。据了解，冯姓老板几年前就开始炒房，手里已存下5套豪宅，但楼市调控政策令其倍感压力。新政一出，冯先生就从楼市撤出，将手中的3套房抛出套现，将变现的部分流动资金拿来买黄金保值。
【钱袋子指引】
业内专家分析，目前黄金已处于高位，正是各方风险博弈时期，建议投资者谨慎观望，切勿盲目追涨。
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投资方向四：
回老家买楼
孝敬父母也当投资
综合指数：★★★★
在佛山市区，即便是购买一套面积60平方米的小房，10万元的首付也是远远不够的，但在不少二线城市，10万元已足够支付一套80平方米的房子近7成首付。
来自湖北随州的杜芳在佛山一家陶瓷企业任销售经理。五一期间她就首付10.7万元在老家随州市区以1900元/平方米的价格，为父母购买了一套面积81平方米的商品房。杜芳说，在老家买房，一来可以孝敬父母，让父母可以住进崭新的新房，二来房屋可以稳定增值，作为投资。
【钱袋子指引】：吴皓表示，一线城市楼市降温起码还要持续几个月。而二线市场无论是房价还是交易量都还没有受到新政的影响，楼市交易不降反升。如果市民手头有闲余资金，投资二线、三线城市的不动产将是不错的投资方向。
投资方向五：
炒房产股权成新宠
综合指数：★★★★★
房地产股权与信托类理财产品，是继房地产实体投资之后兴起的一种房地产投资品种。据诺亚财富佛山区域总经理郑艺介绍，楼市新政实施后，短平快且利润回报高的房地产信托类理财产品开始成为投资者争抢的“香饽饽”。
禅城黎先生目前已坐拥6套房子，去年9月起停止投资房产，将资金开始试着向房地产股权投资转移，并在各地挑选了4~5个项目，试投了1000万元购买股权。随着地价上涨，截至目前，半年内净赚了300万元。
【钱袋子指引】： “房地产股权投资，作为小股东的散户投资者面临的风险就是信息不对称导致判断出错。”泰康人寿佛山中心支公司理财师谢放提醒投资者首先要选对所投资项目的管理人，通常挑选具有一级开发资质的企业，是上市企业和业内龙头企业。
权威视点：
市民投资结构将发生重大变化
新政形势下，当住宅市场的投资受到限制后，市民投资资金将何去何从？市民手头的钱投向哪里才更安全高效呢？
吴皓表示，当前市民投资从住宅市场向商业地产转移的趋势十分明显。即便当前投资只有4.5%~5%，没有达到常有的8%~9%，但市民投资热情依然高涨。未来几年，佛山的商铺投资规模仍将以15%~20%的速度猛增。由于商业地产主要靠长期盈利，属于中长线投资。因此，商业地产较住宅地产更稳定。楼市新政对商业地产影响不大，住宅市场的获利难反而可能促成投资客更倾向于商业地产投资。从发展前景上来看，广佛地铁即将开通，祖庙东华里片区改造正酣，可以预计佛山的商圈效应会更加明显。因此，投资商铺、写字楼等商业地产项目，上升空间仍非常大。新政实施后，百花广场、东方广场铺租、写字楼开始涨价就是实证。
龙斌也表示，投资者此前不管是投资期房还是现房，现在都面临着巨大的风险，市民投资转投现象很明显。
新政对住宅投资的限制将会促进对商业地产的投资，投资住宅的资金会大规模向商业地产转移。以商铺、写字楼为代表的商业地产可以说是成了近期市民投资的“避风港”。市民投资结构也将发生重大变化，商业地产、黄金等稳健渠道可能吸引近半“转投”资金。
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