[摘要] 佛山满堂红置业、合富置业等中介巨头的统计显示，新政实施以来，市民投资“转投”现象非常明显，在一手楼、二手楼交易几乎陷入“冰点”的形势下，店铺、写字楼等商业地产项目成交却逆市上升，较上月猛增两成。
“史上最严”新政来袭 市民投资“乾坤大挪移”
“史上最严”的调控重拳之下,很多投资住宅市场的市民都敏锐地察觉到，要想在住宅市场通过房屋涨价获利越来越难,风险也越来越高。佛山满堂红置业、合富置业等中介巨头的统计显示，新政实施以来，市民投资“转投”现象非常明显，在一手楼、二手楼交易几乎陷入“冰点”的形势下，店铺、写字楼等商业地产项目成交却逆市上升，较上月猛增两成。有“性急”的市民甚至紧急抛售手头的3套豪宅，购进8公斤黄金以保值，黄金超市黄金销量在20天内猛增一成。楼市“高危”，市民投资资金将何去何从？把手头的闲钱投向哪里才安全而高效呢？且看记者为你绘制“投资地图”。
投资方向一：
商铺渐成“金铺”
投资市民猛增两成
综合指数：★★★★
房产新政使住宅市场信心受挫，越来越多市民将资金转向投资商铺。
房产中介巨头合富置业首席市场分析师龙斌表示，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商铺未受影响。4月下旬至今，尽管一手房、二手房成交均陷入“冰点”，很多网点甚至“零成交”，但商铺成交却逆市上扬，较上月同期增加两成。
他表示，商业地产更多的是受经济形势的影响，泡沫小，风险自然就小，即使长期持有出租，租金也远远超过住宅产品。当前商铺可以说处于价格洼地，在未来几个月的楼市调整期，肯定是市民投资热点。
满堂红置业有限公司佛山分公司吴皓总监也表示，最近咨询投资商铺的市民特别多。随着投资客暴增，商铺价格也猛涨，祖庙商圈的百花广场临街商铺起码7万元/平方米，东方广场临街商铺起码8万元/立方米。但商铺、写字楼投资高，若按8%~9%的，10~12年即可收回成本。由于商铺和写字楼在此番楼市新政中受影响较小，表现稳健，预计近期不论是价格还是成交规模都将有15%~20%的涨幅。
【钱袋子指引】：龙斌表示，商铺投资对市民的眼光要求很高，地段、商业氛围、人流、规划等都很关键。 “因为商业都存在一个养商期，位置上具有优越性的商铺养商期将缩短，租金上涨也较快，空间也大。只有成行成市才有可能把商铺做旺。”其次，要做好长期投资打算。商铺首付比例均为50%，尽管高，但要想在两三年内就收回成本，那也是不可能的。
【延伸阅读】
房价降8千元?购房者需警惕开发商的“苦肉计”
楼盘降价宜早不宜迟？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
