[摘要] 据世联地产最新周报显示，上周（2013年2月25日-3月3日），佛山一手住宅共成交1779套，较前一周增多800套，成交面积为19.48万平米，环比增长97.2%，成交均价为9557元/平米，环比上涨8.1%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
2013年2月20日“国五条”释放出调控政策从紧的信号，8天以后，“国五条”细则出台，其中“卖房差额20%缴纳个税”和“提高二套房首付和利率”的条例引发广泛热议。而佛山楼市自然也受到冲击，但购房者激动过后更多了几分理智，二手房个税征20%佛山早已执行了6年，受此影响佛山二手楼市没有出现购房潮。而一手市场则楼盘开盘、加推热闹喧天，成交量“别有洞天”。
佛山一手市场活跃 成交量价齐升
据世联地产周报显示，上周（2013年2月25日-3月3日），佛山一手住宅共成交1779套，较前一周增多800套，成交面积为19.48万平米，环比增长97.2%，成交均价为9557元/平米，环比上涨8.1%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
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从上周佛山各区成交套数来看，全市除三水区零成交（因官方网站数据无更新），其他四区成交量大幅增长，高明区涨幅，环比增长445%；其次是南海区，环比增长124.4%；顺德区成交环比增长52.4%，禅城区成交环比增长42.9%。
成交均价方面，上周佛山全市仅禅城区成交均价略跌，环比略跌0.7%；其它三个区域均有不同程度的上涨，南海区成交均价环比上涨6.4%，顺德区成交均价环比上涨13.9%。高明区成交均价环比上涨 66.8%。
世联地产分析认为，上周佛山土地市场成交较活跃，有几宗大面积地块由知名房企竞得，其中一宗桂城商住用地楼面地价高达7000多。佛山楼市继续回暖，上周有部分楼盘开盘加推，各区域涨声一片，全市成交量较前周大幅增长，成交总量回到节前一月份成交水平，成交均价回升，均价达9500元以上，全市整体市场表现为量价齐升。
泛澳地产则分析认为，新国五条实施细则公布后，国家调控楼市的信心显而易见。但佛山楼市总体网签成交并没有受其形象而出现大幅度的下滑现象。一方面是因为政策刚出，上周网签量并未能及时反映政策对楼市成交的影响；而另一方面，本次新出台的政策细则，主要是针对二手市场进行调控，以有效打击楼市投资者的炒房行为，反而一手房的刚需市场或将受其影响而得到二手市场客户的进入。而成交均价方面，价格浮动并不明显，但整体还是呈现平稳上升的态势。
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上周4盘试水推新货 成交量“别有洞天”
据房天下数据监控中心显示，上周（2月25日-3月3日）佛山共计有4盘入市，均是住宅楼盘主推刚需户型，分别是鸿晖•依岸康堤、南海万科广场、招商依云上城和领地海纳公馆。
值得注意的是，春节过后，佛山楼市的成交量迅速攀升，上周日均成交量多达254套，以恢复到2012年楼市旺季的销售成绩。并且，尽管春节期间房价出现了短暂的下滑，但2月的房价整体而言仍呈现出上涨之势。3月伊始，两会正在召开，佛山的房企也密切关注两会后楼市的政策走向，为了谨防3月成交“量价齐飞”在遭重拳出击，楼盘定价较之前更为谨慎，有的楼盘甚至采取自然销售方式的低调开盘。
尽管如此，但上周以及之前一周，佛山开盘加推的几个楼盘，无论是高调开盘还是低调加推，都取得了不俗的成交。例如在元宵节当天开盘的纯新盘雅居乐•都荟天地，以6200元/平的低价首推89-121㎡N+1户型，开盘首日2销售超8成，认购超过300套，刷新西樵楼市销售记录。据小编每天监测的《每日成交》数据显示，上周南海区的8大镇街当中，确实要数西樵的周网签量，而西樵单日网签量达到75套。
据小编了解到，雅居乐•都荟天地开盘之所以取得热销，其中不乏市场需求的因素，但更多的是该项目品牌实力雄厚、精益求精的品质以及产品具有超高性价比和潜力，这些才是受到广大客户热捧的决定性因素。目前西樵缺乏外来的大型房企，除了雅居乐以外，较有实力的房地产企业是钜隆房产。另外，雅居乐•都荟天地位于西樵的新城中心，随着配套的日趋完善，项目的潜力较大。当然，少不了价格因素，6200元/平的均价在西樵中心城区算是较为实惠的，在该项目对面的樵山明珠，首次开盘时均价就达到7600元/平。
泛澳地产分析认为，春节过后，佛山预售市场仍未有太大的动作，加上新“国五条”细节的出台，项目对于是否推货的态度将更为谨慎，但不能忽略部分刚需项目会看准二手市场成交下滑的危机而作出相应的动作。展望未来几周，由于4月营销淡季的来临，部分项目或将会率先推出少量的新货以试探市场，预售市场或将会有一定的升幅。
以下，一起来看一下从泛澳地产、中原地产等反馈回来的上周开盘加推楼盘的现场实况。
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【招商依云上城】
项目位置：禅城区魁奇路与桂澜路交汇处西北角
推售套数：13座89-95方单位，楼高25层，共96套，2梯4户；
开售时间：3 月2日上午9点
销售均价：
12000-13000元/㎡（毛坯）
01、04户型均价约：12800 元/㎡
02、03户型均价约：12200 元/㎡
折扣优惠：98*98*99*99 折
现场实况：
到场客户约100批，截止当天1点，共售出56套，消化率达约58%。其中01单位成交24套，02单位成交10套，03单位成交13套，04单位成交9套。
【鸿晖•依岸康堤】
项目位置：佛山市南海区桂城街佛平新路
热卖座数：【雍景】83-180㎡，楼高32层，2梯4户，共124套，毛坯交楼。
其中01户型180㎡3+1 房；02户型142 ㎡2+1房；03户型90㎡ 2+1 房；04户型83㎡2+1房。
开盘时间：2013年3月2日上午9：15
销售均价：8280元/㎡起价，均价 9400元/㎡。
01户型均价 9500元/㎡
02户型均价 9500元/㎡
03户型均价 9300元/㎡
04户型均价 9200元/㎡
折扣优惠：优惠登记客户有98 折优惠*准时签约98折
现场实况：
到场客户数量约200台客，现场气氛比较火爆，比较多人咨询85、91平方单位。该盘受到桂城、平洲客户热捧，开盘当天火爆，共销售100 套，剩余货多为01户型。
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【南海万科广场】
项目位置：佛山市桂城佛平路与桂澜路交界（南桂路地铁站B出口）
推售套数：2座1栋，113㎡四房单位和88 ㎡三房单位，共99套
开售时间：2013 年3月1 日19:00 （因当天客量不足成交少，对外改称2日开盘）
成交均价：整体15300元/㎡带装修；
113 ㎡:南北通透，16000 元/㎡；
88 ㎡：西北向，14000 元/㎡；
88 ㎡：东南向，16000 元/㎡。
优惠折扣：99*99*98*98折
现场实况：
3月1日当天销售约10套，截止到3月3日累计销售15套，销售率15%。开盘当天到场约20余批客户。
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