[摘要] 目前仍不排除佛山地方会出台更加细化严苛政策的可能，随着近来中央的调控风再起，未来的二套房贷可能会再度收紧。但从提高二套房首付比例政策出发点和佛山二次置业的购房者特征来看，笔者认为，佛山二套房首付比例是不应该有所提高的。
佛山二套房首付比例不应提高
在“国五条”公布之前，业内有传言说要提高二套房购房门槛，且公积金贷款也将从严。而随后公布的“国五条”中并没有相关内容，只是强调了严格执行限购政策、扩大房产税试点城市等，这让有换房需求的置业者暂时松了一口气。但目前仍不排除佛山地方会出台更加细化严苛政策的可能，随着近来中央的调控风再起，未来的二套房贷可能会再度收紧。但从提高二套房首付比例政策出发点和佛山二次置业的购房者特征来看，笔者认为，佛山二套房首付比例是不应该有所提高的。
其次，从民生的角度来看，如果二套房首付比例如近日传言般提高至七成，那么就会使首次置业者“一步到位”的购房心理更加浓厚，从而大大降低市民的幸福指数。二套房首付比例提高，置业者们就很少会考虑换房的需求，而是一步到位买一套地段好、户型优的住宅产品。但目前佛山首次置业者中，刚参加工作不久的80后占了很大比重，大多数自身的积蓄并不丰厚，这无疑使购房成了这一群体主要的生活负担。
最后，佛山楼市市场平稳发展仍需要二次置业客户的支撑。去年佛山楼市回暖，二次改善型买家也有着举足轻重的作用。虽说佛山楼市产品首次置业的刚需型户型占了相当大的比例，但几乎每个楼盘都会进入一个户型面积的补充期，适时推出改善型的户型。若此次继续对二次置业进行控制，对市场的平稳发展还有楼市产品的多样性会形成一定的冲击。
楼市市场是一个整体，政府方面不应只关注到首次刚需置业者的心愿，也得听听有换房需求的置业者的心声，否则受到冲击的会是整个市场的购房置业者。并且佛山市场整体保持着平稳健康的发展势头，实在不需要采取提高二套房首付这一举措。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
