[摘要] 桂城商圈商铺价高回报少，年租金收益率普遍低于4%，业主却看中升值潜力，很少放盘。
近年来，桂城商圈发展迅速，大型商业综合体不断进驻，千灯湖商务核心区、南海大道商业带和桂澜路商贸综合区得到全面增强，而以南海广场、南海城市广场和保利水城作为传统三足核心的桂城商业格局也进入一个全新的“三国”鼎立时代。
本期物业红绿灯栏目，佛山日报记者走进桂城商圈，以南海广场和城市广场两个基点附近商场商铺作为采访对象，探寻商业迅速发展背后的投资商机，提供商铺投资资讯。采访中发现，桂城商铺普遍低于禅城，大部分年租金低于4%。有地产中介认为，桂城的商铺的价值虽然普遍“透支”，但是从长远回报看，在未来是物有所值。
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制图/曹宪尚
现象
价格高企，偏低
记者从当地多家中介公司询问了解到，桂城商铺放盘的比禅城少。“大多业主都看中桂城的潜力，所以很少愿意放盘。”广房置业经纪麦先生告诉记者，“除此以外，桂城经营较好的凯德广场、南海广场、顺联国际奥特莱斯商场，以及南海大道一带的街铺，大多数是经营商自持，私人持有不多。”
目前桂城商圈主要在南海佑一城、百花时代广场，以及海三路、桂平路一带。虽然与禅城相比，年租金不高，但是并不阻碍其价格高企。
“百花时代广场商场铺价位有5万元/平方米，与东方广场商铺价格不相上下。不过与禅城商圈动辄超过4%以上的年租金相比，其年租金整体在4%以下，有些甚至在3%以下。”满堂红置业经纪人陈先生向记者介绍。
凯德广场对面街铺为例，现估价在9万元/平方米，但是租金只有每月200~250元/平方米，年租金2.6%~3.3%。佑一城商场一处正在售卖的12万元/平方米的铺位，租金每月250元/平方米，年租金约只有2.5%。
业内人士认为，租金水平不高，主要是因为相比于禅城，桂城虽高端消费客户较多，但是人流没有禅城旺。
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