[摘要] 桂城商圈商铺价高回报少,年租金收益率普遍低于4%,业主却看中升值潜力,很少放盘。
调查
租金水平不到东方广场三分一
在南桂路地铁口的南海城市广场,是一个聚集服装、电子、饮食为一体的大型购物商圈,然而,这个建于2001年的商圈,却并不被多数房产中介看好。陈先生告诉记者,由于周边百花时代广场、顺联国际奥特莱斯,加之自身规划比较松散,其生意越来越清淡,现在甚至有不少业主铺租不出去,每月还倒贴着管理费。
记者在城市广场B、C区的3楼看到,不仅主电梯已经停开,偌大的大厅只有两三家店面在营业。
据了解,不仅如此,城市广场整体租金偏低,大多不过每平方米租金约100元水平。A区1楼门口的柯达照相铺位,店员告诉记者,该铺40平方米,加管理费租金5000元/月,如果扣除管理费后,每平方米租金仅90元/月。记者从招商处了解到,C区2楼标号为C205的71平方米铺位,租金只需50元/平方米;C区二楼202A的一间转租铺位,现租客刘小姐告诉记者,42平方米的铺位,租金只要1440元。
在南海城市广场对面的百花时代广场的租金率略好,经营管理处周小姐介绍,按建筑面积计算(百花时代广场大多数商铺实用面积约为建筑面积的50%),一楼商场内商铺均价在100~125元/平方米,二楼餐饮商铺,300~400平方米的大面积铺位,租金在75元/平方米,小面积铺位价格在100元/平方米;一楼临街铺位租金每月在150~200元/平方米。这与东方广场一线铺位每月600~700元/平方米,只能达到其1/3。
地产中介
桂城商圈“钱途”光明
合富置业储蓄分区营业经理黄伟强分析,虽然桂城商圈的租金普遍低于禅城商圈,但是从长远看来,随着南海万科广场、南海创鸿以及千灯湖板块的万达广场建成,成熟的桂城商圈将逐步建成。“虽然现在消费群体去禅城居多,但是以后南海桂城商圈对于市民的吸引不可估量,有了人流就不愁没生意。”
黄伟强承认,目前南海商圈商铺价格确实有点儿“透支”,不过作为投资者应该放长远目光。首先要注意,对于商家自持比例越高越好,新开的南海万科广场、万达广场的商家自持比例都在70%以上;其次是商家的经营能力越强越好,如万达广场在的经营能力有目共睹;再者,挑商铺,未必要挑临街一线商铺,有些商圈的非临街铺位,未必比临街差,如麦当劳旁边铺位。
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